【好房網News記者王惠琳報導/編輯室報告】

台北市財政局協同地政局、都發局及北市稅捐處日前舉辦「2021居住正義2.0系列論壇Ⅳ-推動房地稅改 落實居住正義」座談會,針對「房屋稅改的下一步」、「房地合一估價與課稅」、「社會住宅永續經營與稅制改革」等議題進行討論。

財政局局長陳家蓁表示,現行房屋稅條例針對持有多戶非自住房屋者,授權地方政府依持有戶數採差別稅率課徵房屋稅,最高稅率可到3.6%,但是多數縣市幾乎都採最低稅率1.5%,惟有台北市自103年7月1日起按最高稅率3.6%課徵,對降低囤房略有成效,若搭配今年7月1日起實施的房地合一所得稅2.0制度,將可發揮加乘效果。

為進一步落實居住正義,座談會中財政局就稅率部分,考量房地合一所得稅2.0已於今年修正上路,提出房屋稅率是否與時俱進檢討;至於稅基部分,因地價稅稅基評定已由3年調整為2年,房屋稅基是否配合一致性檢討評定期程,地政局則探討現行一地多價、一價多用以及未來房地合一實價課稅等問題。都發局則提出針對鼓勵屋主成為公益出租人或將房屋委託包租代管提出租稅減稅誘因看法。

國立台北商業大學財政稅務系教授黃耀輝表示,如果只推動房地合一稅2.0,短期交易定義緊縮,而持有成本未提高,囤房客仍可多撐過3年,造成閉鎖期間房價反而上漲,所以需要搭配囤房稅2.0改革。

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱則指出,數據資訊是政策推動的基礎,但目前中央政府就空屋、囤房相關資訊掌握相對不足且未充分揭露,既迴避問題也致使政策改革陷入停滯,另建議可評估採中央特別稅,以空屋轉做租屋為目標,並引導屋主加入租補、包租代管。

中國文化大學都市計劃與開發管理學系兼任教授卓輝華認為,短中期先確立價、租、稅分離政策,漸進達成地價一元化,並以合理價、租、稅制度為基石,邁向房地合一課稅目標。

巨秉不動產估價師聯合事務所所長張能政則談及,房地合一課稅是必要方向,其稅基評估以電腦輔助人工估價是可行的,而地價改革無法一次到位,應重視價租稅分離的重要性。

台灣社會福利總盟秘書長孫一信提議,修正租賃專法將租賃契約實價登錄,解決房客因房東不願意租約檯面化,致未能申請租金補貼的困境;崔媽媽基金會呂秉怡執行長則建言,需要政府、包租代管業者和社福團體三方合作,做為房客的後盾,以擴大屋源出租予老、窮、殘等弱勢。