鳳山

【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

金融聯徵中心最新統計資料,今(2021)年第二季台南市永康區的平均房貸額度在620萬元,與今年第一季、去年各季相比,額度都往上、且首次破600萬,可見近幾年房價漲幅不小。不過今年第二季永康有5個路段的平均房貸額度都在500萬元內,算是房價較為親民區域,在地房市業者指出,相較南科周邊的新建案來說,永康大橋商圈、復國商圈一帶的中古大樓價格更親民,不少南科人都會來這購屋。

金融聯徵中心統計,今年第二季永康有5個路段房貸額度都低於500萬,包括大橋一街486.9萬、中華路466萬、正南五街447萬、復國二路498萬、復國路464萬,這些路段區域機能不錯,都鄰近大橋商圈及復國商圈。

上述這5個路段都位於發展較久的商圈,因中古大樓較多、新案大樓較少,整體房價上也較為親民;永慶不動產台南永康飛雁加盟店指出,這些區域目前20多年~30年的中古大樓,若是2房不含車位的產品,總價約500多萬、600萬就有,買一個車位約80萬~100萬元。

在地房市業者表示,永康舊商圈的機能佳、生活採買便利,且上面這些路段的中古屋的房價較好入手,除了在地首購族、年輕族群會鎖定,南科工作者也會到永康看房子,因永康的地理位置位在台南市中心與南科中間,且與南科周邊的新建案相較,永康中古大樓的房價更親民,所以吸引很多南科人。

另外永康的東橋重劃區也是區域房市熱點,除了不少新成屋,東橋重劃區也有預售屋推出,整體量體不少,目前東橋重劃區2房加車位產品不用1千萬,頗為搶手,3房+車位落在約1300萬、1400萬左右。台南市地政局指出,永康區成交量長達10季維持全台南市最高,主因包括東橋、砲校區段徵收區,不論是學區、公園、醫院等設施樣樣俱全,且交通便利,因此成為房市交易熱區。