【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

房地合一稅在2016年初就已正式實施,今年7月1日的房地合一稅2.0上路,民眾如有出售房地合一課稅範圍的房地,除了要注意不論交易有所得或損失,都必須在房地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內,向國稅局辦理房地合一所得稅申報,也須留意申報時,務必要按實際成交價格及取得成本計算房地交易所得,以免因漏報所得而被補稅與處罰。

財政部國稅局指出,民眾出售的房地如果是買賣取得者,房地交易所得或損失的計算方式,是以交易時的成交價減除原始取得成本,及因取得、改良及移轉而支付的費用後的餘額為準;其中取得成本,是指當初買入房地時的價格,包含實際成交的價款與改良修繕費等,提醒民眾應按實際成本列報,若有浮報或虛列成本致漏報所得,將會補稅並處罰。

國稅局舉例表示,近日查核A先生108年度房地合一所得稅申報案,A先生申報他在2016年12月19日以總價1,800多萬元購入土地,2019年9月以2,800多萬元出售該筆土地,列報土地交易所得1,000多萬元;經國稅局查核發現,A先生購入該筆土地的取得成本只有1,000多萬元,他後來也承認申報時所檢附購入土地契約書有擅自修改交易價格,而浮報取得成本800多萬元;因浮報取得成本800多萬元,而漏報土地交易所得800多萬元,國稅局核定A先生應補稅160多萬元,同時應繳納罰鍰130多萬。

此外,曾有位先生與建商簽訂房屋土地買賣合約書,買入總價1,345萬元,地政士辦理實價登錄時竟誤申報成交價為1,650萬元,後來該先生出售此房產時因原始合約遺失,因此依實價登錄所登載的成交價申報取得成本,以致漏報所得305萬元,後來須補稅61萬元並遭罰。

國稅局指出,有位王先生與建商簽訂房屋土地買賣合約書,買入房地契約總價1,151萬元,之後王先生因打算自己裝潢,因此與建商協商退還裝潢工程款231萬元,實際成交價為920萬元,王先生仍依契約總價申報取得成本,以致漏報所得額231萬元,經核定應補稅46萬2千元並遭罰。

國稅局提醒,申報房地合一所得稅時,應依實際付款金額據實申報出售房地的取得成本,不要僅依買入契約總價或實價登錄資料申報,以免短漏報個人房地交易所得,遭補稅處罰。