【好房網News記者曾亭皓報導/編輯室報告】

違章建築意外事故頻傳,發生需緊急逃難狀況時,除了頂樓加蓋違害到居家安全之外,近期再度發生因窗戶加設鐵窗,以致影響逃生及消防救護效率的悲劇,崔媽媽基金會提醒,除了必須了解違建的標準,最重要的是應該要有危機意識。

近日彰化縣發生一起,因窗戶加設鐵窗影響逃生的火警意外,消防人員接獲報案後,隨即派遣消防車18輛、救護車8輛,消防員48人等前往搶救,遺憾受建物條件影響,在強行破壞鐵窗進入救援後,民眾送醫仍宣告不治,釀成兩死一傷的慘痛悲劇。

一般民眾認為,加設鐵窗等同於增加安全性,不過崔媽媽基金會曾提醒,對外窗加裝鐵窗雖然能增加安全性,相對,民眾於租屋時,應多注意窗戶和陽台是否具備緊急逃生功用,以及鐵窗的開關功能能否正常使用,強調切記跟房東索取鐵窗鑰匙;若遇封死或無法開啟,就必須慎重考慮承租的必要性,或要求房東換掉無出入口的鐵窗。

崔媽媽基金會強調,違建不僅在材質和結構上存有諸多問題,同時也讓住戶的門戶與消防安全堪慮,可能引發公共安全、侵佔等法律上爭議,民眾應避免承租違章建物,若不慎遭政府強行拆除,律師許振湖提醒,在租約有效的情況下,房東有義務依約將出租物交付給房客使用,因此就構成民法上可歸責房東的「給付不能」,房客可依民法解除契約,並向房東請求損害賠償(包括已預付的租金、押金,與衍生的搬遷費用等)。

租屋應謹慎評估建物合法性,許振湖建議,民眾於簽約前,最好先要求房東出示房屋所有權狀,或向地政事務所申請第二類土地登記謄本,同時也請房東出示身份證明或屋主的授權書,以保障自身權益。