【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

國內因為少子化、高房價,薪資又沒太多提升下,許多民眾買房負擔大,因此購屋坪數也往下降,造就現今所謂「小宅」建案多的現象;房市業者研究指出,台南市從2019年以來,住宅主要坪數落在25至35坪,相較過去有「逐漸變小」的趨勢。

其實內政部的住宅統計也顯示,台南市去(2020)年到今年,住宅交易的平均坪數確實往25~35坪集中,可說是高房價下的奇特現象。

台南近幾年房價漲幅高,尤其南科、台積電等題材發酵,帶動區域房市交易熱絡,房地產哄抬情況也不少,拉升房價往上;在此情形下,購屋族尤其是年輕族群、首購族,只能往低總價、中小坪數產品去找,因此形成台南住宅主要坪數以25~35坪較多的情況。

內政部不動產資訊統計顯示,從2018年觀察,台南市的住宅交易平均坪數就有逐步向25~35坪增多的情況,到去年及今年情況更明顯;以今年第二季來看,台南市幾個房市交易熱區包括永康區、安南區、新營區、東區、北區的平均交易坪數,都以25~35坪最多,占比分別是26.57%、25.19%、26.7%、31.7%、30.09%,都高於35~45坪及45~55坪。

高房價下,市場上小宅新案推案量大,小2房、小3房產品相當多;不少民眾去看過一些小坪數建案產品,發現整體空間規劃與動線真的很小,「根本不是人住的」。有購屋打算的民眾反映,親戚在新北買小坪數房子,發現房間床尾跟衣櫃離非常近,根本沒法開門,所以衣櫃只能做拉門式,幾乎只能站在床上拿衣服,因為根本沒地方站,然後廁所設計乾濕分離,結果淋浴的地方根本只能「定點旋轉」,手肘抬太高就會撞到牆壁,可說住得很「憋屈」。

對於小宅熱況,前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰建議,若打算買小坪數產品,又想更容易的辦銀行貸款、希望貸款成數可高一些,盡量不要低於25坪;尤其是買預售的小坪數產品,除了親自看樣品屋,一定要跟建商拿到建案總配置圖、當戶平面配置圖,並標示空間尺寸,才可清楚知道室內空間、坪數與空間配置的情況。