【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

內政部公佈的今(2021)年8月最新數據顯示,全國房價創下歷史新高,全國平均買賣房屋總價,從5年前的不到千萬,今年第一季已經突破1,150萬元,可說相當驚人;財經專家阮慕驊表示,換算平均每坪成交價格漲到了27.4萬元,低利率、市場龐大資金衝向房市,加上我國央行無意升息的態度,讓股市、房市多頭似乎更沒有阻礙。

在低利率、資金浪潮下,推升房價往上;內政部統計,全國房價指數、租金指數雙雙創新高,近五年來全國住宅價格指數上升9.85%,租金指數上升了4.62%,全國房價近五年來漲幅達到18.26%、買賣總價破千萬,就算是六都中最便宜的桃園市、平均也要937萬元。

世界疫情之下,維持貨幣寬鬆政策一段時間,外界很關心美國聯準會(Fed)寬鬆貨幣政策與升息的動作。不過央行總裁楊金龍認為,國內沒有購債、沒有全面寬鬆,經濟面也無過熱、沒有通膨升高的問題。

阮慕驊指出,推升國內房價持續上漲的主因之一,就是長期以來的低利環境,央行已經連五季維持利率不變,加上楊金龍的「四沒有態度」,9月央行的理監事會議,升息的可能性也非常低。

阮慕驊表示,2008年次貸風暴發生後,我國央行急降利率到1.25%,從2008年觀察央行的貨幣政策、升降息,未必與美國聯準會同步運作,會視整體經濟及物價情況來調動。他分析,但無論央行升息或降息,國內房價幾乎都持續上漲,只有2014~2017年有一波盤整不漲的情況,其他時間都呈上漲,加上長期低利率之下,房價不漲也難。