【自由時報記者朱語蕎報導/編輯室報告】

少子化問題日益嚴重,但在新北和台中新興重劃區戶數,近2年反而吸納許多外縣市遷移人口,讓當地新設小學不敷使用,鄉林不動產研究室表示,北市高房價與高物價催化「脫北潮」,人口流向新北移居態勢明顯。

對比新北市政府統計,今年前8月設籍的家戶數,較去年12月底增加了10382戶,其中增加設籍戶數的前5名行政區,分別是新莊、淡水、板橋、林口及土城,顯現便捷交通建設讓生活機能,吸引年輕族群跨區定居,催熟新興蛋白區。

而從內政部統計各縣市人口遷徙數據顯示,去年六都人口包括台北市、台南市及高雄市都是遷出大於遷入的負成長,而新北、桃園及台中三大都會則受惠於建設多、重劃區多加上房價基期較低選擇多,磁吸購屋人口移居,捷運沿線及重劃區、大型商場周邊最受青睞。

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示,新北市今年前8個月不動產交易累計達4萬2587棟,較去年同期年增9.2%,後疫期房市明顯已回歸基本面,新北家戶成長最快的新莊區,交易量緊追板橋,儼然成房市交易最熱區。

看好新莊區未來發展,鄉林也將在新莊覓地推案,賴正鎰認為,肺炎疫情與政策打炒房,原本被視為是今年影響房市的兩大隻黑天鵝,但從現況來看,房市反而因為營建工資及原料漲幅高,大家擔心房價愈來愈貴而趕緊出手,從市場爆出北台灣928推案量可能創新高的預言,其實就是建商已嗅出疫情加打房的房市沈澱之後,已有明顯的遞延性買氣。