【世界日報World Journal報導/編輯室報告】

位於貝賽的「戴士樂律師樓」(Law office of Perry Ian Tischler Esq PC)代理過數千宗房屋糾紛案件,精辦各種破產申請及房東房客爭議的訴訟及非法住宅(地下室2家庭住3家庭)的高等法院案件,解決各種民事、刑事、法院出庭等法律問題,還有商事法及家事法案件處理,並擅長在各級法庭上作各種民刑事案件的訴訟工作,歡迎致電諮詢。

該律師樓表示,華裔民眾喜歡買房投資、出租,尤其在紐約市租屋率高,讓許多人想要藉由出租來增加額外收入或減少貸款/稅金負擔,但相同的也存在許多房東房客糾紛。目前在華裔社區普遍存在的房東房客糾紛多為─房客拒付房租、房東不滿房客的部分行為(比如養寵物、製造噪音、擅自分租)、房東拒維修等;以上糾紛往往也是造成房東趕房客走,房客賴著不走的原因。根據紐約州相關法律規定,無論房東房客是否簽訂租約,只要房客入住超過30天,房東想要房客搬離必須以法律書面形式向房客下達通知。

戴律師承辦過無數房屋糾紛的案件,對於房屋訴訟法律非常熟悉。他表示,無論發生任何情況,房東都無權自行強制驅離房客。律師提醒房東,遇到糾紛時,房東可在期限到期後中止租約,向法庭提出驅趕房客的要求,如果法庭批下驅逐令,將由法警來執行和監督房客搬離,千萬不要和房客發生衝突,也不要擅自換鎖或以斷水、斷電等方式非法驅趕房客,最好尋求專業律師的建議與幫忙。

其華人法律助理季雯(Wendy)有20多年處理房東房糾紛,她表示,若房客的行為明顯違反了租約,房東有權向房客發出通知(Pending Notice to Cure),要求房客在限定時間內改正。一般房東向房客要求改正的時間為3-30天,如果房客到期不改正並否認自己的行為,報警和投訴311紀錄都是有用的證據,須保留供日後出庭用。

美國房屋法律非常繁瑣,有租屋糾紛要做任何行動或想要打官司的房東,最好事先諮詢專業律師。戴士樂律師樓電話:718-229-5390,免費面談,周末請預約,地址:38-39 Bell Blvd., Suite 203, Bayside, NY 11361(CitiBank旁)。