【MoneyDJ新聞記者陳瑞哲報導/編輯室報告】

香港隨美國聯準會(FED)升息,加上中美貿易戰衝擊買氣,令香港房市搖搖欲墜,2018年十一月房價下修幅度寫下金融海嘯以來單月新高紀錄。

根據香港差餉物業估價署(Rating and Valuation Department)的數據,反映香港二手房的房價指數十一月報366.3、下跌3.5%,對照十月下滑2.56%、九月1.27%、八月0.05%,顯示房價下滑速度有加快趨勢。

香港房價指數從2016年四月起連續上漲28個月,但自2018年七月觸頂反轉後,指數已連續四個月下滑,期間累計下跌7.2%。據利嘉閣地產公司(Ricacorp Properties)表示,十一月的跌幅是2008年十一月以來之最。
許多投資銀行持續看壞香港房市,預期今年香港房價將下跌15%-25%。地產顧問公司JLL指出新屋供給增加、建商急著脫手,是造成房市賣壓加重的部份原因。與此同時,市場買氣持續低迷。

JLL還表示,最近幾年全香港房市越來越靠中國需求支撐,中美貿易戰可能同時影響到香港經濟與房市。(chinadailyhk.com)

另外,香港與FED的利率政策同步。FED於12月19日宣布升息後,香港金融管理局隔日跟進升息一碼至2.75%,房貸利率也隨之增加,預料將增加房市下行壓力,牛津經濟研究(Oxford Economics)資深經濟學家Tommy Wu如此表示。