【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

內政部與國內電信公司合作,運用2020年11月全國各地電信信令使用人數統計,統計出全國「日間活動人口」(日間人口)、「夜間停留人口」(夜間人口)及「特定區域旅次」等人口資訊,透過多元人口分布來輔助決策,精準配置行政資源。內政部指出,全國人口淨流入(平日夜間停留人數-戶籍人數)最多的村里為桃園南崁工業區及商場附近的蘆竹區錦中里,平日夜間人數較戶籍多4萬2千人。在地房市業者表示,在南崁工作的族群相當多,多有購屋及租屋需求,除了桃園在地人、雙北客也有不少人到南崁買房。

內政部統計表示,夜間人口數居全國之冠的桃園市蘆竹區錦中里,位於桃園南崁,離國道1號南崁交流道不遠,區域內有多家中大型工廠與購物中心、賣場,戶籍人口數4千人,但夜間人口數高達4萬6千人,人口淨流入4萬2千人。

其實蘆竹區錦中里相當接近「南崁生活圈」,此區域機能很便利,永慶不動產桃園南崁台茂加盟店店東蕭嘉生表示,南崁生活圈整體交通機能也頗優,10分鐘可上國道1號南崁交流道,中正北路交流道也已部分通車,往返桃園市區、國際機場、雙北市更便利,加上台茂購物中心、好市多、特力屋等商場,大幅增加當地生活機能,加上房價相對大台北地區親民許多,也是不少雙北市民眾移居首選之一。

南崁生活圈該區域多是中古屋,交易市場以大樓為主,屋齡通常介於5至20年,產品選擇多元,適合不同需求的購屋族。像是許多在周邊工作的單身上班族會選擇總價500萬元內的套房,而2房含車位總價約900至1,100萬元、3房含車位總價約1,100至1,400萬元則最受小家庭青睞;至於預算充裕的換屋族,則多選擇總價1,500萬元到2,500萬元的4房含車位產品。

當地房市業者指出,南崁地區以中古屋較多,新案較少,南崁主要分為上南崁與下南崁,上南崁的腹地較大,偏文教區且住宅區多,屋齡較老,平均屋齡約17、18年,20年中古大樓單坪價約1字頭尾到2字頭初,15年左右物件單坪約24萬上下。下南崁則生活機能較好,更接近未來的捷運綠線,屋齡較年輕,平均屋齡10至15年,以中古電梯大樓來說,10年內2房及3房產品約均價2字頭近3字頭,10~15年的物件就更便宜。

在南崁購屋的族群主要有幾大類,包括航空業的員工,以及當地科技業、物流業、製造業等工作者,另外還有從雙北來的客戶約占三成,多被南崁較便宜房價、機能與交通吸引,另外包括首購族、換屋族也不少。這些產業工作者許多是非在地人,因此會在南崁工作地附近租屋或購屋,但戶籍不一定會遷移至此,也與夜間停留人數多有關,這也顯示南崁科技業、製造業對人口活動影響很大。