【好房網News記者黃芸涵報導/編輯室報告】

隨著全台疫情管制鬆綁至二級管制後,民眾外出消費、用餐意願提高。其中,百貨公司因提供多樣化商品,加上設有美食街及各式餐廳,讓百貨公司無論是外帶、內用餐點和購物都相當方便,滿足了消費者「一次購足」的需求,帶動百貨公司人潮回流,營業額逐漸回溫。

因此,各大百貨商城仍持續插旗搶進,雙北市近三年新開幕的百貨商場就有4家,而預計於明、後年開幕的也有4家。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,自從進入三級警戒後,百貨業成為疫情衝擊第一排,然而在這樣的環境下,百貨業仍舊選擇進駐,表示百貨業者仍保持高度信心,著實為受疫情影響而沉寂一段時日的百貨市場打了劑強心針。此外,在疫情影響下消費型態已悄然改變,消費者較傾向外出一次購足所需,而百貨商場恰好提供這樣的購物環境,讓區域便利性大幅提升,房價也隨之上揚。

宏匯廣場是新莊、三重、五股、泰山、蘆洲等五大行政區內唯一大型百貨商場,周邊有新北知識產業園區、台灣電影文化園區、行政院新莊聯合辦公大樓,帶來大量就業機會。 微風南山、信義遠百A13、Diamond Towers以115件交易量 並列北市交易冠軍 永慶房產集團根據內政部實價登錄資料,統計今年1-7月雙北市百貨商場周邊800公尺住宅交易價量,其中由「微風南山、信義遠百A13」和「Diamond Towers」以115筆交易量拿下台北市交易量冠軍,住宅均價分別為98.9萬/坪、84.4萬/坪。

陳金萍說明,百貨商圈聚集核心區,往往是房市指標聚落,而微風南山、信義遠百A13正位於台北市的精華地帶「信義計畫區」,目前整個區域內已有15座大型百貨公司,為全台百貨業密集度最高之地區。整體百貨商圈發展成熟,且頂級商辦大樓林立,又有101大樓、世貿展覽中心等指標建物,近年重大開發、投資也持續不斷投入,讓該區市政、金融及時尚中心的地位更為穩固。加上兩側各有捷運板南線、淡水信義線兩條重要主線行經,交通機能無虞;周邊還有明星學區、北醫,且鄰近象山,讓該區域除了擁有舒適優質的綠意景致,卻又不失便利機能,在匯集各項優勢下,遂而形成無可匹敵的豪宅聚落,讓名人相繼進駐,也成為高資產買家投資、置產的首選。

一直受到外界高度關注的Diamond Towers位於北市精華地段的東區商圈,今年正式由新光三越簽約進駐,將與遠東SOGO百貨、微風廣場形成百貨群聚效應。陳金萍解釋,Diamond Towers周圍百貨環繞、商業活動熱絡,又有雙捷運站交會的加持,生活機能可說是相當成熟,加上大安區的燙金門牌讓該區域始終維持高水準的保值性。未來更有富邦「忠孝懷生」公辦都更案、志榮建設「忠孝復興.BR4」住宅案及台電複合式商旅等大型推案,也帶動民眾看好房市的預期心理。

宏匯廣場利多不斷周邊交易最熱絡 美麗新廣場2字頭均價最實惠 新北市則是由去年8月剛開幕的宏匯廣場以218件交易量拔得頭籌,住宅均價為43.6萬/坪。陳金萍表示,宏匯廣場位於新莊區新莊副都心內,是新莊、三重、五股、泰山、蘆洲等五大行政區內唯一大型百貨商場,距離機場捷運A4新莊副都心站不遠,宏匯廣場開幕後更是完整了當地生活機能。此外,周邊還有新北知識產業園區、台灣電影文化園區、行政院新莊聯合辦公大樓等重大建設議題,將替當地帶來大量就業機會,在建設利多的加持下,為區域房市帶來一定的支撐力道。

另外,房價最親民的則是落在淡海新市鎮的「美麗新廣場」,住宅均價為21.8萬/坪。陳金萍指出,自2018年淡海輕軌通車,到2019年美麗新廣場開幕,帶動附近交通機能及商圈活動,讓該地整體機能性大幅提升。雖然距離市中心較遠,但因為親民的2字頭房價、悠閒居住環境,加上未來淡江大橋及淡北道路完工後,交通也會更加便利,著實吸引不少現階段資金較不充裕的首購族或退休民眾前來購屋,近年也成交多筆「海洋都心」、「海洋都心NO.2」及「吉美雲品」,推升了當地住宅價格。

最後,陳金萍補充,重大建設的落成將帶來就業機會與人潮,會替周邊房市注入一股活水。此外百貨商場通常周邊生活機能都保有一定水準,因此有購屋、置產需求的民眾不妨做為考量。但,同時要注意的是百貨商城在假日、假期時人流眾多,可能會產生交通擁塞的問題,因此在看屋、賞屋的過程中,可以多留意周邊交通規劃,或是挑選適當距離的物件,才可以在享受百貨商場便利性時,又不受擾人的交通所困擾。