【經濟日報記者游智文報導/編輯室報告】

真是「早買早享受,晚買有折扣」?實價揭露台北市士林豪宅「天子」三樓戶交易,總價2.36億、每坪102萬。和8年前,另一戶三樓戶單價180萬、4.05億相比,單價重跌逾四成,總價也大減一億多元。

「天子」位於士林福林路,在士林官邸旁。個案規畫地上五層,地下二層大坪數豪宅,共十戶。2010年推案開價每坪180萬到200萬元,2013年完工,根據實價揭露,首戶,三樓戶以一坪180萬元售出,總價達4.05億。

同時間揭露的二樓戶,每坪交易單價也達163萬元。

不過,之後三年多,都沒有房子售出,直至2017年,才再賣掉一戶五樓戶,但單價明顯下滑。

最新一戶,陳姓民眾以2.36億買下另一間三樓戶,扣除車位每坪僅102.7萬,和八年前的三樓戶相比,單價下滑逾四成,總價也減少約1.6億元。

台灣房屋趨勢中心集團執行長張旭嵐指出,建商對於豪宅餘屋的心態,主要看建商財務狀況和區域市場氛圍,若所剩戶數不多,之前銷售也回本了,後續餘屋多賣多賺,建商大多抱著等待有緣人的概念,守著價格慢慢賣。

不過近期海外台商返國置產的富豪,多半優先指名信義區等知名社區豪宅,士林天母一帶的商圈不若以往,該區豪宅多半是在地客就近換屋客層為主,出價相對保守,因此銷售價格表現不如大社區新豪宅,導致社區價格一路溜滑梯,也讓新屋主撿了便宜。