【蘋果日報王鈞生報導/編輯室報告】

六大都會區去年房市交易量整年增率8%,房市表現小回溫,但是要回到往日盛況,相去實在很遠。房地產業界大頭呼籲,應順應市場狀況調整,才能替產業注入新活力。其中包括房地合一稅改為同一稅率(現為逐年遞減)、仿效「高雄厝」陽台外推3公尺以上的台中特色建築法,也應盡快過關。

年度房地產盛事「2019不動產高峰論壇」本月17日將移師中興大學舉辦,邀請產官學共同針貶房市政策及市場,民眾可免費參加,是台中每年最盛大的房地產盛事,至少都吸引2~3千人參與。房地產大頭齊聚日前舉辦行前記者會,其中也點出原本去年就該通過的台中特色建築法,延宕至今仍無下文。台中不動產聯盟協會理事長王逸華說:「卡關是因為中央、地方對法規見解不同,因而遭喊卡,也限縮城市發揮的空間,也希望藉由這次論壇再次檢視。」

台中特色建築法主要源自高雄首創的「高雄厝」,該辦法在高雄已實行超過5年,為台灣首創作法,最大誘因是景觀深陽台可免計容積,過去倒也相安無事,只不過近2年台中、屏東等地起而效尤,中央才開始對此頗有微詞,認為當中的陽台外推3公尺以上,突破中央《建築技術規則》陽台深度2公尺的限制(超過得計容積),若是全台縣市皆比照作法,恐怕有爭議,各界對法規見解仍無共識,因而持續卡關中。據了解,台中新科市長對此尚未表態意見,未來怎麼做還有待觀察。

民眾陳先生說:「政策當然一體兩面,尺度拿捏也很難,但是如果共同目標是城市美化、節能減碳、無障礙空間等,那麼代表政策方向是對的,至於該怎麼權狀登記、獎勵誘因又如何,由中央統一標準或修法即可。」

另一部分是近年實施的房地合一稅,現今是採買賣過戶後,採逐年遞減比例的課稅模式,王逸華也認為,房地合一稅從當年度買賣45%、分持有年度而逐漸遞減,也相對限縮市場買賣流通性,應採統一稅率,才能讓每年市場流通更加健康、點燃交易量能,不過這項牽扯層面更廣泛,只是希望藉由這次論壇,能夠同時再討論這些議題。