新北若升級4級警戒 這8大類行業仍要上班

【工商時報呂清郎報導/編輯室報告】

社會愈來愈高齡化的結構,凸顯長照需求龐大商機,形成一種退休商機的潛力市場,與生醫產業一樣,都可成為退休理財鎖定的主力產業,也就是醫療保健REITs,包括銀髮住宅、技術護理之家及長照機構等,後市績效表現可期,透過賺「退休財」來當退休金。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出,根據美國高齡住宅和護理投資中心(NIC)資料統計,針對美國70家小型、中型、大型高齡住宅與護理之家,包括企業主與高階管理人員的問券調查結果,超過六成業者預估高齡住宅入住率,將在2022年恢復至疫情爆發前水準。

至於去年疫情以來的經驗,歐美對長照重點機構,防疫上紛紛建立更嚴謹的措施,以降低院內染疫率。未來也將成為常態做法,使長照機構安全性大幅提升,包括近期的變種病毒疫情,也顯現高防護力,刺激未來高齡人口的入住意願,增添醫療保健REITs商機。

合庫全球醫療照護產業多重資產收益基金經理人徐啟葳表示,統計顯示,高齡者設施住宅REITs,隨年底入住率將恢復成長,2022年大幅改善且加速成長,預估租金收入季成長可期。雖然高齡者設施住宅受到疫情影響,出現短線震盪,但醫療辦公大樓及生物實驗室REITs表現卻相對穩定,在去年以來的疫情期間,醫療辦公大樓及生物實驗室的需求居高不下,現金流量也同步攀升。

且製藥與生技公司蓬勃發展,帶動生物科技實驗室需求,疫情期間一般民眾轉往專科型醫療辦公大樓或手術實驗室,更推升這兩類醫療REITs出租率及現金流。

如醫療REITs三大龍頭,Healthpeak從生命科學和醫療辦公物業中獲利最多、約占其公司獲利的八成以上,Ventas約32%,Welltower約有24%。且多數政策對醫療照護不動產有利,長線續看好。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊強調,當前高齡住宅、退休社區內建立起嚴謹的防疫措施,醫療保健產業影響有限,短期復甦進度稍微放緩,但長期基本面大方向好轉趨勢未改變。