新堀江

【工商時報報導/編輯室報告】

今年五月疫情升溫後,全國進入三級警戒,民眾也配合防疫措施降低活動,使消費經濟規模大幅縮水,但唯獨購買房地產的信心不減反增!

今(2021)年下半年房市將重演去年熱況嗎?根據住展雜誌調查,北台灣九二八檔期約有近2,700億元推案量登場,而「591房屋交易」更指全台有高達6,000億的案量齊出籠,另台灣房屋集團和中央大學台經中心合作調查的「購買房地產時機」指數顯示,民眾對房市後勢看法,竟然連十二個月「樂觀」。

今年五月疫情升溫後,全國進入三級警戒,民眾也配合防疫措施降低活動,使消費經濟規模大幅縮水,但唯獨購買房地產的信心不減反增!

台灣房屋集團發布其和中央大學台經中心合作調查的「購買房地產時機」指數顯示,今年七、八月為「樂觀」的115.1點,與去年五月最「艱疫」時的87.75點相比,增加高達27.35點,且六都住宅房價漲幅,最少還有1.5%,最高年增近7%,說明民眾對房市的信心「疫立不搖」。

再來看房市推案熱度,住展雜誌以「爆出驚天巨量」做醒目標題,研發長何世昌表示,今年九二八檔推案爆量,主要是受到五月本土疫情爆發,使得推案普遍順延至九月以後開賣所致。

其次,去年同檔期前因政府頻頻放話打炒房,讓建商趨於保守觀望,以至於去年九二八檔期未如預期爆量、基期相對不算高的情況下,更凸顯今年成長幅度暴增。

何世昌指出,根據住展雜誌統計,今年北台灣房市九二八檔新成屋、預售屋推案預估量約為2,690億元,較去年同期大增逾千億元,年增幅高達約64.5%,可能會創下史上同期最大量(表一)。

591房屋交易新聞組長畢務潔則指出,九二八檔期被視為下半年房市風向球,而根據591新建案統計,在北台灣的強勢逆襲,帶動全台推案量達5,721億元,直逼6,000億大關,不但較去年同期激增二九二億元,更創近五年來同期最高,且隨著業者信心回穩,不僅第四季後勢看旺,全年推案量更有望站穩兆元大關。

何世昌表示,九二八檔期中,雙北市當領頭羊,新北市推案量近千億元,包括板橋、新店、新莊與淡水四個行政區案量均破百億元以上。

除新店央北重劃區以二至四房為大宗外,新北市其他行政區新案則大多規劃二到三房,顯示業者主要仍搶攻自住剛性需求,尤其是首購族群。