【中時電子報呂承哲報導/編輯室報告】

近年來,許多大陸資金投入全球市場,2018年卻受到中美貿易戰影響,加上北京當局推行去槓桿化政策,導致資金流通性緊縮,中國大陸為了穩住人民幣匯率、資本控管趨嚴,陸資恐在2019年陸續退出全球市場,其中,美國房市因陸資活水注入遭斷流,因利率上揚而推高的房價恐出現下行壓力。

據《華爾街日報》報導,Real Capital Analytics數據顯示,2018年第3季,陸企總計在歐洲拋售了2.333億美元商業不動產,在美國則是拋售超過10億美元,買進額僅達2.31億美元。由於商業不動產對於利率調整相當敏感,買家通常是運用高度槓桿融資購入,只要利率調升,機構投資人就會把資金轉入債券市場。

Real Capital資深董事Tom Leahy透露,大陸投資人拋售商業房地產,與大陸政策有關,該機構報告顯示,大陸、香港資金對於全球跨境房產購入總額已在2017年觸頂,2018年前3季僅剩1成,預計2019年美國房市將會「溫和」(modest)下滑。

倘若中美貿易戰持續延燒,對於海外投資不願放鬆,情況恐怕加劇,加上人民幣兌美元匯率在2018年重貶5.67%,除了美國房市,澳洲房市也因少了陸資,出現嚴重衰退,陸企也為了躲避中美貿易戰的震盪,降低在海外置產的打算。