【好房網News記者曾亭皓報導/編輯室報告】

歷經房市盤整,投資客斷尾求生的賠售案例不斷,近年就連天龍國蛋黃區,堪稱金字塔頂端客群的豪宅建案「寶舖九野」同樣難敵景氣,據內政部實價登錄揭露,近年交易的兩戶均大賠逾千萬元出場,當地房仲點出其中3大跌價關鍵,並透露,周遭同類型新案都面臨同樣劣勢。

「寶舖九野」位於台北市大安區金華街上,距離房市一級戰區「永康商圈」,僅差步行5分鐘路程,大樓正對面為前行政院長官邸、現為「行政院青創基地」,至大安森林公園僅3分鐘距離,整體條件治安好、地段佳,更有搶手的新生雙語國小學區加持,推案單價行情約140萬元,每戶總價約1億5千萬,格局規劃單層單戶,坪數78~108坪,共9戶單純住戶。

據內政部實價登錄行情揭露,「寶舖九野」近年分別在107年、106年出現罕見交易紀錄,值得注意的是,該兩戶都是賠售千萬出場。其中,9樓戶屋主自99年10月以單價103.5萬、總價1億2,688萬元成交後,106年8月竟以單價96.9萬、總價1億1,077萬元出場,大賠1,611萬元。

低樓層戶也不例外,2樓戶屋主99年以單價88.5萬、總價8,998萬元成交101.64坪、含4車位,六年後,107年10月僅以單價77.9萬(含車位平均)、總價7,918萬元出場,認賠1,080萬元。

針對豪宅失利,永慶房屋東門直營店店長劉錦峰指出,事實上,近年周遭同類型(大坪數豪宅)新案全部都跌,分析「寶舖九野」目前單價行情,估計已跌至8字頭,與過去單坪破百萬已相差甚遠。

劉錦峰表示,因大坪數豪宅條件與現今消費者需求不符,他認為,包括總價過高、坪數過大、公設過高等三大關鍵都是造成賠售的主要原因,另外,加上社區管理費又相當可觀,以致消費者購買意願降低,行情也隨之下跌。