【經濟日報記者游智文報導/編輯室報告】

實價揭露,北市中山區豪宅「頂高豪景」13樓戶交易,屋主2011年以2.11億買進毛胚屋,持有10年後,今年8月以1.75億轉手,交易備註仍標記毛胚屋,等於一天都沒住過,轉手慘賠3,600萬。

頂高豪景位於有台北華爾街之稱的南京東路第一排,面林森公園,為SRC建築,樓高22層,共41戶,均為百坪以上大戶,2015年完工,屋齡約6年。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,頂高豪景位處中山區精華地段,實價顯示,預售期間成交單價約在120~140萬左右,近年鮮少交易,最新一筆交易是2016年,15樓以2.05億元交易,單價達147萬元。

資料顯示,頂高麗景由於正對林森公園與康樂公園萬坪綠景,吸引不少富豪家族包戶掃樓,包括長榮集團張榮發三子,大倉久和飯店「陳氏家族」都是知名住戶。

最新交易的13樓,屋主在2011年3月預售時入,當時買入單價,拆算車位後約135萬,略高一些,但仍屬正常行情。實價資料,預售時,17樓兩戶也都以每坪130多萬元交易。

張旭嵐表示,頂高豪景在2016年1月以後,已五年沒交易,中間可能行情下修,但近一年各地豪宅房價大多回穩。新成交的13樓,以單價109萬交易,明顯低於行情,由於屋況仍維持第一手的毛胚屋,顯示屋主當初購入並非為自住需求,隔了十年賠售出場,不排除原屋主因個人因素,才讓新買家得以低點入手。

她表示,2016年房地合一稅上路後,房市確實進入盤整,當初若買在高點,又不得不短期內轉售的,多少都面臨賠售的命運,不過整體房市交易回溫,近年賠售的狀況越來愈少,僅有少數個案,就是當初入手過高,或因個人資金需求,才會賠售。