南港

【財訊快報記者張家瑋報導/編輯室報告】

疫情過後,自用型及投資型的買方紛紛投身商用不動產市場,根據不動產商仲量聯行統計,辦公室租金持續向上,大型商用不動產市場交易金額維持高檔,回到疫情前水準,前三季土地交易額續創歷史第三高。 仲量聯行統計資料顯示,2021第三季台北A辦平均月租金為每坪2,847元,相較上一季上升0.7個百分點,整體市場缺乏新供給,較無新租約產生。租金上升主因為租約更新時的價格調漲,預計2022年將達到每坪近3,000元的歷史新高。

A辦整體空置率為2.4%,相較上一季上升0.5個百分點,供給主要來自於原房東設法調整挪出租賃空間,但整體來說仍維持在歷史低點。信義區A辦平均月租金為每坪3,435元,相較上一季上升0.4個百分點,持續拉開與其餘市場的差距,顯示雖租賃成本增加,但進駐信義區仍為市場上多數公司首選。

董事總經理趙正義表示,台灣商用不動產市場在疫後的表現十分穩健,除了能看到辦公室租金持續上升外,亦觀察到商用不動產交易量回到疫情前水準,及土地交易額達到歷史第三高紀錄,顯見市場依舊維持著熱度。

南港本季租金為每坪1,400至2,500元,相較上一季並無明顯變動,空置率降至0.8%,相較上一季下降0.4個百分點。市場已近滿租,尚待明年完工的台肥C2案;台壽C3案、台電都更案等,在可見的未來滿足市場對大坪數及整棟總部大樓需求。內湖西湖段本季租金為每坪1,300至2,000元,相較上一季並無明顯變動,空置率維持4.82%低點。

而台北A辦近49%屋齡已逾20年,面臨更新問題,加上受疫情影響,多數企業重新考慮辦公型態及擴編計畫,未來可預見的辦公空間升級、老舊辦公室重建搬遷及產業擴編需求,可能為市場注入新一波動能。