【自由時報記者徐義平報導/編輯室報告】

危老條例上路逾四年,讓不少都會區擁有老舊資產的地主,透過危老重建,獲取高額容積獎勵,直接讓資產鍍金、甚至價格翻倍,尤其在此波熱絡房市景氣中,成為帶頭「創價」的先鋒。

根據內政部實價最新揭露,北市至少出現兩個透過危老重建的預售案,每坪預售成交價不是區域新高,就是「單價兩百萬豪宅俱樂部」成員之一。

以全國第一個飯店危老案「馥敦飯店南京館」為例,目前住宅預售案累積達十筆揭露,每坪最高一五四萬元,為該區段最高單價;至於「蘇黎世大樓」危老案,目前最新預售成交價,高樓層每坪突破兩百萬元,成為該區段已揭露實價中預售單價最高的新案。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,危老重建提供高額容積獎勵,提高屋主與地主參與改建的意願,尤其一些市中心的商辦、飯店等老建物,因位處精華區要道上,加上容積率較高,土地又具備一定規模,可打造成中大坪數的產品,因此重建案房價挑戰區域高價。

目前北市累積核准五五九件危老案,像是國賓大飯店、六福客棧、神旺大飯店等,其中不少都保有推出住宅建案的想法;房地產業者認為,這些危老案由於地段精華,未來若推出住宅新案,將有機會成為區域「創價」的先鋒。

部分房地產業者不諱言,危老案最大的受惠者是擁有產權單一的老建物所有權人及地主,原本自己就可單純改建,在政府給予高額獎勵後,態度更加積極,甚至成為助攻房價的一員。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為,即便都市更新的容積獎勵上限較高,但為搶時效、降低審議的不確定性,很多壽險、建商寧願棄都更、改危老,加快腳步趕上這波前所未見的買氣。