【中時電子報呂承哲報導/編輯室報告】

台灣房市在選後一度出現回溫景象,然而,6都地政局公布去年12月建物買賣移轉棟數,6都總計1.8萬棟,比去年同期減少2.6%,不如傳統旺季預期,顯示投資人或是購屋族還是觀望心態居多。相較之下,全台各地商場興起,哪些土地又被業者買走時有所聞,住展房屋網企研室指出,投資商場雖可以刺激消費,但若沒控制好,小心過個幾年就會跟搶種高麗菜一樣,全部爛在田裡。

住展房屋網企研室報告表示,興建百貨公司、購物中心等商場在全台先起一股熱潮,大台北地區陸續有新商場推出,包括受外界矚目許久的「台北雙子星」,以及新莊宏匯廣場 HONHUI PLAZA等招商案,在信義區也有遠百等多個開發案進行。此外,像是台中、高雄等地區,甚至是東部的花蓮,也出現類似情況。

然而,這些商場的經營者心態不改,也引發商場供給量過多的疑慮,依然是用過去20幾年來的想法經營,來應對商場氾濫的時代。舉例來說,過去的商場蓋好後,通常是經過幾年虧損,經營者以時間換取空間,不斷調整經營內容吸引客戶,在當時商場選擇性少、人口大量成長的年代,只要鎖定好區域目標,經過幾年都會轉虧為盈。

如今,卻面臨消費人口減少,商場供給量暴增,民眾選擇變多,商場經營者若還是用過去思維經營,住展房屋網企研室認為,在市場競爭激烈下,尤其是在消費力強勁的台北地區,若做不出商場特色,終究會被淘汰。

據《經濟日報》報導,這樣的情況已經在大陸真實上演,新商場蜜月期越來越短,消費者口味越來越挑,有些台灣業者沒發現這個問題,就貿然前進大陸,當然鎩羽而歸。住展房屋網企研室認為,未來商場競爭白熱化,沒有專業經營的團隊千萬不要貿然投入,尤其是建築業,勿以看壞房地產就轉入商場,只怕是賠了夫人又折兵。