【蘋果新聞網楊明峰報導/編輯室報告】

北市「女神級」豪宅今年8月有多筆交易紀錄!包含中山區「忠泰玉光」5樓戶賠3240萬、信義區「琢白」7樓戶以2.86億平轉、中正區「力麒麒御」12樓戶賺642萬等,這3個社區分別曾有田馥甄、陳怡蓉、林志玲等「女神級」藝人購入置產,其鄰居轉售呈現三樣情。

豪宅買家不乏知名女藝人,「文青女神」田馥甄在預售階段斥資1.43億,買下「忠泰玉光」14樓頂樓戶,締造社區最高單價的127萬;「偶像劇女神」陳怡蓉則以「安珀生技」名義,砸4.54億買下「琢白」2樓整層,據傳規劃為高檔醫美招待所;被稱為「正能量女神」的林志玲,2016年以1.57億元買下「力麒麒御」16樓戶,持有2年後轉手賺400萬。

最新實登揭露的今年8月交易紀錄,「忠泰玉光」5樓共2戶毛胚屋成交2.31億,原屋主持有近4年賠售2340萬,約損失9%;信義區「琢白」7樓戶成交2.86億,原屋主短短8個月乍看帳面賠2100萬,約損失7%,不過,以2100萬購入的5個地下車位並未出售,實則平轉,單價站穩200萬大關。

至於「力麒麒御」12樓戶成交1.37億,原屋主持有7年轉手帳面賺642萬,房價增幅約5%,若將4個車位各以歷史車位價的270萬拆算,每坪單價約104~105萬,每坪約漲5萬元。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析,「忠泰玉光」5樓戶拆算車位單價約每坪100.1萬元,較4年前入手降約15萬元,降幅約1成,原屋主以當時行情價購入,不算買貴,不過,該案非屬豪宅指標區段,且位於巷內,價格支撐性易受影響。

反觀「琢白」7樓戶價格持穩,帳面上屬平轉,但扣除規費、稅負,以及管理費等,賣方仍需吸收相關成本,郎美囡說,信義區豪宅匯聚,且陸續有新豪宅誕生,未來可望締造新高價,但受政府多次出手打房,建商及買方在追高意願上趨於保守。

「力麒麒御」7年前成交單價每坪有超過5萬元的成長,漲幅約5.4%,該案有明星光環加持,均價雖未明顯突破,郎美囡認為,當初入手單價8~9字頭者,現在轉手仍有增值的空間。

另外,信義區豪宅「國家美術館」12樓戶,今年8月成交1.98億,原屋主持有8年賠售1375萬,約6%跌幅;而信義區豪宅「國際名邸」4樓戶當月成交1.3億元,原屋主持有9年賺900萬,約有7%增幅。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「國家美術館」單價行情在130~140萬元,該戶賠售原因,不脫買在相對偏高的價格;至於「國際名邸」4樓戶這次交易單價152萬,創下社區新高價,推測因總戶數僅19戶,屋主惜售,加上位處信義計畫區蛋黃區的捷運象山站區塊,近年平均單價增值140~150萬,增值空間可期。