【聯合報記者何醒邦報導/編輯室報告】

由台北市長柯文哲拍板的大直違規住宅區特赦案,已在內政部都委會卡關兩年,北市府後又補上全市的商業違規宅解套通則,概念類似大直大彎北模式,繳回饋金就可變更為合法住宅。都委會將在本月底啟動初審,此案再度闖關能否通過,眾所矚目。

內政部次長、都委會代主席花敬群直言,此案敏感又爭議,公平合理、可行性、甚至社會觀感,都是審查重點。各界估計此案至少還要一年半載,才會審出結果。

美麗華摩天輪周遭的大直大彎北段,都市計畫為商業區及娛樂區,不准做住宅,但近十多年來,長期有商業事務所違規當住宅使用,總戶數逾千,不乏有每戶總價七、八千萬以上的豪宅。兩年前柯文哲全面解禁,不僅既有違規戶繳交每坪五點二萬元回饋金後,可「就地合法」,連尚未開發的空地,每坪繳交八萬多元,也可蓋一半比例的住宅。

市場人士估算,大彎北的既有違規商業宅,合法後可再多漲一、二成;新蓋的豪宅每坪至少可賣到一五○萬元,有水岸景觀還有兩百萬元的實力。原不少深耕大彎北的財團大地主,都想推出住宅案,但因解套案遲未通過,許多素地早已先行開發成商辦,只有已蓋好的美福大飯店樓上五十幾戶豪華商辦,還在期待變更。

大彎北解套案至內政部都委會審議時遭批「頭痛醫頭」,去年十月被打回票,因除了大彎北,北市還有多處商業違規宅問題。都發局去年底將「台北市都市發展暨商業區檢討變更策略」送都委會,解套通則的概念比照大彎北,繳回饋金就可變更為合法住宅,但金額多寡各處不同。

都委會專案小組將在本月底初審「變更策略」,審查聚焦在公平性與配套上,例如每坪交五萬就可合法,是否公平,及同棟大樓若有人沒交回饋金,造成管理困難。北市都發局官員說,台北市很多地區都是合法的「住商混合」,大彎北當初設定為第二個信義計畫區,但發展不如預期,現在要把它回歸成「通案」。

業界人士說,有點像柯文哲在明年卸任前,想一次解套大送利多,但花敬群還是學者時,就曾批大彎北是最大違規使用豪宅區。柯花兩人屢屢在住宅議題上針鋒相對,兩人如何互動也成這場闖關賽焦點。

其實除了商業宅,各地仍然存在許多不合法的工業宅,價錢雖然較一般住宅便宜,但購買時潛藏風險,包括貸款成數低、市場接受度低、轉手不易、出入複雜,及被官方盯上等,甚至還有可能被拆除。