【觀點地產網報導/編輯室報告】

對於房地產行業來說,2018年無疑是艱難的一年。隨著存量時代和消費升級的到來,曾經被認為是“雞肋”的物業服務,卻走到了風口之上。

作為房地產產業鍊中末端的物業服務,因為不賺錢甚至需要地產開發闆塊倒貼錢,從前一直是小透明般的存在。

2012年至今,物業服務保持持續增長,逐漸從角落走向舞台中央。 2018年,在內部調控和“增量”轉“存量”的背景下,物業企業在資本市場表現尤為搶眼。

截止到目前,超過七十家物業服務企業成功步入資本市場。

2018年,除南都物業登陸A股,雅生活服務、碧桂園服務、新城悅、佳兆業物業、永昇生活服務均在港股上市,藍光旗下嘉寶股份也在籌備之中。

相較此前集中掛牌新三闆,2018年主要物業公司轉向香港上市,一方面是A 股門檻高並且排隊時間較長,另一方面則因為港股資本環境更好,物業行業已經形成了闆塊效應。

資本市場對物業行業青睞有加,源於行業廣闊的前景和自身優勢。物業服務市場目前還處於成長期,未來十年,市場規模可能達到2萬億。

得益於行業的高成長和消費升級,物業企業營收增速潛力可期。 2018年,龍頭物業企業營收增幅在兩位數以上,最高達到62.03%。

在地產週期下行的大環境下,物業行業高現金流、輕資產的特點不僅能有效降低風險,還能提高企業的靈活性。

看中物業服務這塊蛋糕的不僅僅是房企,還有阿里、騰訊等互聯網企業。隨著越來越多的企業大手筆進入,物業服務市場競爭將會更加激烈。企業想要走的更遠,找到適合自身的盈利模式很重要。做好基礎物業服務是前提,挖掘增值服務是必要。

基礎物業服務是物業服務公司的主體業務,增值業務則可以為企業與上下游打造良好的生態關系,也是未來度過業務增長瓶頸期的重要法寶。圍繞房屋資產、社區運營以及前期諮詢都是物業服務企業不錯的增值服務切入方向。

除此之外,物業服務企業不應局限地產闆塊的“自家”業務,要積極開拓更大的市場。

一方面,突破地域性、佈局全國甚至全球;另一方面,業務細分,多品牌經營,除住宅以外,商業、產業、旅遊、政府公共物業等也需要精細化耕耘。

例如,雅生活服務被資本市場看好的一個重要原因即在於雙品牌戰略,雅居樂物業和綠地物業分別在中高端住宅和非住宅物業的優勢形成品牌互補。

而讓物業服務擁抱科技變革,這是未來的趨勢。在人類社會發展進程中,科技扮演著越來越重要的角色,科技對於物業服務也是如此,物業服務進行智能化轉型是對服務品質和盈利能力的雙重提升。