【蘋果日報詹宜軒報導/編輯室報告】

上億豪宅竟會造成國安情資外洩,國防部因此幫軍事情報局緊急加密,而該豪宅日前正式完工過戶,根據實價揭露,目前已過戶戶別,多屬特殊交易戶、或是合建分屋戶,價格失真。而其中,2014年7月預售出售的高樓層戶,成交總價約1.05億餘元,即便是6樓戶,交易總價也上看1.28億元。顯見就算想要一探軍情機密,也得口袋夠深。

2014年8月,台北市議員曾質疑,士林區鄰近軍事情報局的至誠路一段,將興建樓高14層的豪宅案「太子華威」,由於14層樓高的豪宅建築,與軍情局營區只隔一條小巷子間距,議員憂心有心人士可在高處架設攝影機,窺探來往人車,國安將受到威脅。國防部則表示,該營區周圍沒有禁、限建規定,已特別在軍情局的樓與樓之間加裝「風雨走廊」、另外也在窗戶加裝百葉窗防窺視,杜絕機密外洩疑慮。

而引起爭議的建案,日前正式完工交屋,矗立於陽明山腳下,十分醒目。全案規劃地上14層、地下2層,共計2棟大樓建物,坪數規劃83、92、115坪,總戶數僅40戶,預售開價每坪130~150萬元。

而根據最新實價揭露,目前共計5筆中,多數為特殊交易戶、或是地主分回戶,其中,位於10樓、於2014年預售的戶別,成交總價1億567萬元,買進面積約117坪,拆算車位後,單價約108.6萬元;另外,去年10月成交的6樓戶,交易總價約1億2813萬元,購入總面積約153坪,拆算車位後,成交單價約104.6萬元。從該社區中高樓層要價至少億元起跳來看,有業者指出,「要窺探機密的代價,也得有相當金援。」

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,陽明山腳下供給量極少,金融海嘯以降新建案屈指可數,「比較沒那麼山腳」、近鬧區的福志路與士林官邸一帶,推案稍多一些。正山腳下環境清幽,但生活機能較差,新建案視產品定位不同,住宅成交單價從80~130萬元不等,價位比鬧區還高。

近10餘年來,因高資產族群購屋習性轉變,無論陽明山上或山腳下的客戶明顯流失,雖然價格還是高高掛,但因客源侷限性太大,新建案、中古屋成交速度都很慢。

其實,高層豪宅惹出安全爭議,也不只「太子華威」一案,過去曾有鄰近博愛特區的「揚昇君臨」,基地位於博愛路上,樓高達31層,惹出維安疑慮。而該宅目前高樓層單價則在百萬元以上。