【中國時報吳靜君報導/編輯室報告】

高雄城中城大樓大火燒出危老建築管理議題,儘管內政部近日修正《公寓大廈管理條例》,要求危險公寓大廈要強制設立管委會,學者認為,政府更應積極推動危老健檢、強化租屋實價登錄,解決租屋黑市問題。

屏東大學不動產學系副教授楊宗憲表示,危險大樓改善基礎與前提,應是設立管委會,有管委會之後才能夠討論老屋健檢、消防安全以及租戶問題等。他認為,都更之所以難推動的原因,除建商整合住戶困難,如地價、房價低,尤其是南部建商利潤少,就更不願意參與都更,這也是造成都更「北熱南冷」的主因。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示,政府應推動老屋健檢工作,如30年以上的老屋5年健檢一次;50年以上的老屋,每2年健檢一次,才能完全掌握老屋居住的安全狀況。

城中城另一個問題是住戶大多是租戶、弱勢族群,居住人口難以掌握。張金鶚認為,現在租屋市場大多是「黑市」,房東都禁止租戶報稅,否則就會被漲房租,應該杜絕這種情況,應透過《租賃條例》修正,落實租房「實價登錄」,不僅透過仲介租屋要實價登錄,房東自己招租者也應實價登錄,租屋價格公開透明,政府也可掌握租屋情形,對租戶安全才能進一步保障。