【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

現今高房價之下,加上生得少、少子化現象嚴重,很多年輕人偏好買小坪數宅、總價較低,尤其是預售屋推案產品,以小坪數的產品占了許多;但不少建商在小坪數產品的空間及動線設計又不優,年輕族群花大錢買到這樣的產品,住起來很不舒適。針對這類小坪數宅,房產學者也提出一些注意事項與眉角。

由內政部不動產資訊平台統計,觀察近年來六都的住宅交易坪數,可以發現15~25坪、25~35坪的比例相當高,這兩個坪數區間占比多達3、4成,不少六都行政區的15~25坪及25~35坪住宅占比超過五成。

在房價漲幅大、高房價下,且經濟壓力重導致少子化原因之一,很多想買房的首購族、小資族、年輕人只有選擇較低總價的小坪數產品。不少建商推出小2房、小3房產品,有些18、19坪小2房,扣除35%公設後,室內實坪僅剩下11坪多、12多坪,可說住得相當「憋屈」,如果空間、動線規劃不佳,真的會讓住戶很不舒適。

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰提醒,有些30坪產品,扣掉公設三分之一,就剩20坪左右,若又是1+1房格局,如果夫妻只生一個小孩那還好,若生第二個孩子,房間勢必不夠用,未來須再換房,但這種格局的房子並不好脫手。若是20坪小宅,扣掉公設三分之一,實際只剩下約13坪左右,如果格局與空間設計又不佳,且單面採光、光線不明亮,進門就看到洗手間,或是廚房與餐廳沒做區隔、都擠在一起,加上後陽台窄小,要放台洗衣機、曬衣服都不太容易。

莊孟翰指出,如果打算買小坪數產品,又想更容易的申辦銀行貸款,希望房貸成數可高一些,盡量不要低於25坪;尤其買預售的小坪數,除了要親自看樣品屋,一定要跟建商拿到建案總配置圖、當戶平面配置圖,並標示空間尺寸,才可清楚知道室內空間、坪數與空間配置的情況。