【自由時報記者朱語蕎報導/編輯室報告】

房仲業者根據內政部實價登錄資料,統計台中市5年內新成屋與5年以上的中古屋價差,整體價差達21.2%,其中,中區價差高達85%最多,一坪差14.2萬,而大甲區價差比僅0.6%、太平區也只有2.2%,買新成屋似乎更划算。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,中區是一個位於精華地帶的舊城區,因為建地不足,近年少有新建案推出,讓新成屋因與中古屋價差拉大, 而緊鄰中區的西區,受惠生活機能和重大議題帶動,交易量熱絡,但由於「由鉅大恆」、「富邦天空樹」等豪宅交屋影響,拉開新舊屋價差。

另外外圍地區的東勢價差比排名第2,謝欣亞分析,台中建商近年搶攻首購需求與區域性自住客,轉往市郊外圍房價低基期區域開發,過去屬於透天市場的東勢,近年大樓新案動作頻頻,逐漸站上2字頭,另由於先前大地震影響,一定年份的中古屋還是帶有抗性,因此形成價差。

新舊房價比持平的大甲區,東森房屋大甲加盟店店長薛美華表示,大甲區幅員廣闊,各區塊價格落差很大,像是今年出現好幾筆新屋成交的長壽路區段,位在大甲最北邊,已經是苑裡跟大甲的交界,新屋僅落在14萬~16萬,但如果是正市區,新成屋大約會到25萬左右,正市區的中古屋可能還比北邊郊區的新成屋價錢高,整體平均之下,才會呈現這樣的數據。

至於排名最末的神岡區,受惠於擴大神岡都市計畫產業園區、神岡豐洲科技工業園區2期,帶動外圍就業機會,房地產間接受惠,中古屋也被大幅帶動,目前透天預售屋總價1880萬元起,但由於是預售尚未交屋,因此價差呈現負數比。