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【旺報吳泓勳報導/編輯室報告】

商品房預售制在過往20年內對大陸房地產市場發展起到重要作用,但去年以來福晟、華夏幸福等多家標杆房企出現債務危機,導致開發樓盤出現爛尾風險,也讓更多地方政府加強商品房預售款的監管。據澎湃新聞不完全統計,僅8月份以來,已有包括北京、天津、上海、重慶、成都等超過10個城陸續發布相關檔,重點加強對新建商品房預售行為的監管。

以成都為例,成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室于3日就發佈了《關於進一步明確商品房預售款監管有關事項的通知》,各區(市)縣人民政府(管委會)可據風險防控需要,指定單位另設監管專戶,監督預售款收存、支取,可對每筆資金審核用途後,直接劃轉至施工、材料等收款單位銀行帳戶。

大陸業內人士認為,近來房企債務問題增大,出現暴雷等情況。通過落實封閉管理的模式,能讓預售資金對接經營困難的專案,更好確保工程項目的建設完成。成都政策透過讓政府直接劃轉監管預售款給施工單位等政策,也可有效規避房企經營困境。

所謂商品房預售資金,是指大陸開發商將正在建設中的商品房出售給購房人,購房人按照商品房買賣合約約定支付給開發商的購房款,包括定金、首付款、後續付款、按揭付款等。而預售資金監管實行全額、重點監管結合的方式,為預售項目達到竣工備案條件所需的工程建設費用。