【民視新聞報導/編輯室報告】

台灣「都更條例」走過20年,都更推動困難的關鍵,就在於整合不易,其中「一坪換一坪」是民眾對都更的堅持,但經常事與願違,這一坪換一坪真的可行嗎?

民眾對於都更的觀念長久以來,停留在「不用出錢,就可以老屋改建新房,一坪換一坪,再加上一個停車位」,而隨著法令變遷與個案條件的不同,「一坪換一坪」,到底行不行呢?

樂家人社會企業董事長鄒雪娥解釋,如果原來的老舊房屋,1樓的平房,或是2樓、3樓,比較有機會1坪換1坪,如果它本身現在已經是4樓5樓,甚至5樓以上的房子來講,就是不可能的,所以都更要求一坪換一坪,仍然要看地點與其他條件而定。

不動產估價師蕭麗敏也分析,如果是1樓的店面,價值本來就比樓上高,所以可以換5坪以上,若不選店面選樓上層,可能至少1坪以上絕對有;而本身4樓想要去換1樓的店面,那絕對是1坪換不到1坪。

都更之後,能分配到的多少坪數最直接的還是住戶擁有的土地與房屋的價值。如果無視條件,一昧地堅持「一坪換一坪」,反而容易,錯過都更的契機。