【蘋果新聞網余奕賢報導/編輯室報告】

台北市大稻埕早期以南北貨、布匹和茶葉交易聞名,兼具歷史與人文風情,成為知名觀光景點,陸續吸引店家進駐,不過根據實價揭露,主幹道延平北路三段一棟47年4層透店,其1樓從去年8月起陸續轉手2次,每次都追價超過百萬元脫手,尤其去年11月更以2000萬元成交,相較同年8月第二手屋主持有成本增加1150萬元,成為當地最帶財的燙金店面。

該1樓店面位於延平北路134號,權狀21.83坪,經《蘋果》追查發現,現由「澤之味海鮮粥」承租使用,但無從得知租金行情,根據實價揭露,從2020年起陸續轉手2次,首先是在8月以850萬元交易,第一手屋主持有1年多獲利190萬元,同年11月再以2000萬元脫手,第二手屋主僅持有3個月就追價1150萬元賣出。

信義房屋捷運大橋店業務洪先生表示,透天產品具有改建價值,身價更是水漲船高,若以三段一帶而言,土地30坪的臨路透天,每坪市值180萬元上下,巷弄產品則在80~100萬元,若是帶有店面效益,月租收入至少4萬元起跳,收租亮眼仍具市場誘因,轉手獲利並不意外。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析,延平北路三段的住宅成交均價大約76萬元,近一年房價追漲2~3成,中古屋仍可見4字頭,但新案單價站穩7字頭,以此推論該店面,早期持有單價僅3字頭,自然出現補漲空間,易賺取足夠價差利潤。新舊屋的價差極大。

而延平北路不少公寓超過40年,每坪普遍超過40萬元,即便20年的華廈或大樓,單價也要5、6字頭,大多屋主長期持有且惜售,房價呈現易漲難跌,郎美囡說:「受到房市買氣復甦,大同區近年出現跟漲效應,不過目前房價仍在台北屬於中價位,買盤多為具有地緣關係者,以在地換屋為主。」