【自由時報記者張瀞勻報導/編輯室報告】

近期預售新成屋房價頻創高,桃園的中古老宅也不遑多讓!據實價揭露,大溪區和平路也有1戶66.98坪,屋齡達百年的1樓透天,今年5月由大溪在地人,總價2,800萬元零貸款買下,榮登今年桃園市最老住宅交易,目前尚未對外營業,不過整修內部,買家應已有進駐規劃。無獨有偶,今年3月,桃園區廣文街屋齡96年的1層樓超高齡老宅,建坪49.91坪,以2,250萬元成交,目前由汽車業使用。可見薑依舊是老的辣,保值性突出。

台灣房屋大溪中正直營店店長謝仲樵表示,大溪和平路的百年老店,奪下桃園最老住宅交易王,主因大溪和平路就是桃園最夯的旅遊景點─「大溪老街」,老街的仿巴洛克式建築獨樹一格,華麗的牌樓立面與一排排洗石子牌坊,不僅是珍貴的歷史文化資產,更吸引大批遊客慕名而來。

謝仲樵進一步分析,目前和平老街上店租行情每月約3~4萬元左右,該筆交易總價2,800萬元,估計投報率約1.2~1.7%,就算是在地商家購入自用,以老街店面的稀缺性和高店效,在疫後人潮回流,帶來的經濟效益將更勝投報率。

事實上桃園屋齡逾50年的半百老宅,幾乎個個身價不凡,台灣房屋集團統計,桃園今年前3季半百宅交易有86件,其中46件的總價破千萬,佔比高達5成3。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出,今年實價揭露,前3季半百宅當中,身價最高的交易,是位於桃園區中正路上透天厝,屋齡約66年,買家以6,300萬元無貸款買下,總建坪141.85坪,地坪43.25坪,地理位置優越,正臨中正路以及未來綠線捷運G08站,且介於桃園火車站、桃園中正路觀光夜市雙商圈的黃金地段,商業氣息濃厚,店面效益高。

由於目前市區新推案單價已4、5字頭,相較之下,換算下來老宅店面建坪單價才44萬,土地持分又比大樓小宅高,因此締造高價,目前一樓店面為餐飲業。

江怡慧表示,含金量高的半百老宅,得利於三點:一、「座落休閒黃金地段」:許多老宅位居發展成熟的熱鬧市中心,可吸納人流、創造金流,為身價奠定良好基礎。;二、「具店面效益」:該不動產具有店面價值,可作商業使用,所以行情不受屋齡過老影響,保值性極佳。;三、「享老屋重建紅利」:半百老宅多半符合危老重建的條件,開發強度高,且熱鬧商圈土地稀少,讓投資人更願意高價卡位,讓老宅的房價愈陳愈香。