【蘋果新聞網余奕賢報導/編輯室報告】

台北永康商圈緊鄰大安森林公園、中正紀念堂,還有大安區黃金門牌,兼具明星中小學加持,向來都是購屋熱區,不過商圈核心的永康街卻有35年的華廈面臨法拍,6樓戶權狀56.4坪 ,預計12月初以底價6770萬元展開首拍,單價更是來到120萬元。房仲業者認為,本次脫標機率不高,主要是市值溢價將近千萬元,即便周邊更年輕的成屋單價僅110萬元,預估要等二拍、一拍底價再打8折才有機會,更強調路段門牌稀有,一拍若能改成8折的5400萬元「會是搶手物件」,還揶揄法院委託的不動產估價師不懂行情,「錯將老宅當作新屋販售」。

該華廈位於永康街4巷,社區名稱為「富御庭華廈」,屋齡大約35年,整棟7層樓,出門即是永康商圈,5分鐘即可抵達東門站,屬於大安區的精華地段,根據法院筆錄,本次拍賣屬於債權抵押物事件,拍賣標的為56.4坪的6樓戶,債權人為鄭姓自然人、債務人為王姓自然人,房子現由債務人無償提供第三人鄭姓使用,雙方無簽訂契約,因此拍定後不點交。

華廈雖然坐落商圈的正核心,地段條件優渥,但一拍結果看在房仲眼裡卻不樂觀,根據中信房屋師加盟店業務江宜潔說法,永康街上多為35~40年的老宅,成交單坪行情多在100萬元以下,總價多在5600萬元左右,反觀物件每坪要價120萬元,換算總價幾乎比市值多出1000萬元,即便擁有黃金門牌加持,同樣很難吸引消費者追價進場,因此不看好順利脫標。

江宜潔解釋,永康街的房價隨著屋齡有所差異,當地20年左右的大樓成交單價也才110萬元,何況該華廈屋齡已屆35年,每坪卻要120萬元,老房子卻賣新屋價格不符合常情,可能要打折才有機會脫手,還開玩笑地表示法官應該不懂行情「錯將老宅當作新屋販售」。

她認為,依照永康街4巷來看,35年左右的華廈落在5400~5600萬元,恰好符合二拍為一拍底價8折的5416萬元,等到貼近市價才能增加吸引力,最後仍不忘強調,「如果一拍底價能調整為每坪低於100萬元,光是永康街的門牌就很值錢,肯定會是搶手物件,尤其鄰近金華國中、新生國小這些明星學區,原本就有不少家長衝著學籍置產,無奈偏離行情太多,只能等待降價囉!」

有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱表示,該華廈雖然老舊,但坐落永康商圈機能便利,地段價值頗高,單坪價位確實能有百萬行情,但以法拍價格而言偏高,加上總價也不低,所幸當地物件釋出不多,還是有可能一拍脫標,但也坦言「機會不大就是了」,此外以租屋行情來看,單坪租金落在1500~2000元,換算投報率可達2%,但因房價偏高讓投報表現普通,提醒打算從事投資置產者,可能得以多人合租會有較好的投報收益。