【自由時報記者朱語蕎報導/編輯室報告】

台北市率全國之先,擬定「臺北市個人租賃住宅委託包租代管減徵地價稅及房屋稅自治條例」,在今年10月三讀通過,個人住宅所有權人將住宅委託租賃住宅代管業或出租予租賃住宅包租業轉租,且契約約定供居住使用1年以上者,給予減徵地價稅及房屋稅各40%之租稅優惠,每屋減徵稅額各以1萬元為上限。

臺北市稅捐處表示,符合上述減徵規定者,地價稅應於每年9月22日以前、房屋稅應於減徵原因發生之日起30日內,附租賃契約書、委託管理租賃住宅契約書影本等,就近向該處申請經核准後,即可自出租日當年起及當月起開始適用,如逾期才提出申請,地價稅則自次年起、房屋稅自申請的當月份開始適用。

稅捐處表示,住宅所有權人持有台北市的房屋,若自行出租供住家使用, 2戶以內每戶按稅率2.4%、3戶以上每戶按稅率3.6%課徵房屋稅,但若是委託租賃住宅代管業管理或出租予租賃住宅包租業轉租,減徵後相當稅率1.44%、2.16%;地價稅原按稅率10‰至55‰課徵,減徵後相當稅率6‰至33‰。

舉例:假設王君持有台北市房屋出租供住宅使用,房屋稅額10000元、地價稅額30000元,委託租賃住宅代管業管理或出租予租賃住宅包租業轉租,即可享有減徵40%優惠,應繳的房屋稅及地價稅可分別減少為6000元、20000元(30000元*40%=12,000元,減徵稅額以1萬元為上限,故30000元-10000元=20000元)。

另外加入包租代管還有1萬5千元綜合所得稅的免稅額,以及每年1萬元修繕補助,吸引房東們加入。