【自由時報記者朱語蕎報導/編輯室報告】

肺炎疫情讓很多旅外的國人不想回國辦理不動產過戶事宜,近期海外授權書越來越多,專家建議,一些細節一定要小心,以免舟車勞頓,浪費時間。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,最近收到一件海外授權書,屋主人在美國,授權哥哥幫忙出售新北市的房屋,在通訊軟體議價後,雙方同意成交,授權哥哥簽約,候補海外授權書始生效力。

在收到海外授權書,買賣契約書生效,開始進行增值稅、契稅申報及所有權移轉登記,買方銀行代償賣方原來貸款後,要領取清償證明,辦理塗銷登記時,發現授權書漏載「代領清償證明書」事宜,原貸款銀行不敢交由哥哥領取清償證明書正本,讓案件卡關無法進行。

鄭文在說,最後是請所有權人以利害關係人身分代領清償證明書,才讓整個案件順利進行完成結案。他提醒,海外授權書除了寫「代領印鑑證明書」,還要載明「代領清償證明書」,才不會讓案件卡關。