【好房網News記者戴鈺純報導/編輯室報告】

面對現今房價越堆越高,民眾叫苦連天,舊建案還未賣完新建案又接二連三的推出,而房子越蓋越多卻不完全被買單,最後導致庫存暴量的現象,專家表示,雖然近一年餘屋數量有在遞減,部份餘屋正慢慢去化中,但還是有些區域的新成屋難以消化。

內政部最新數據顯示,109年第四季新建餘屋(待售)住宅數量,全國69581棟,七都(含新竹縣市)共計5萬5千多棟,其中以新北市的1萬4千多棟占最多,其次為台中市的9618棟和桃園市的8841棟。且統計前20名行政區,占最多比例的前三大縣市為新北市、桃園市和一起位居第三的台中市及高雄市。

其中,餘屋量前五大行政區,分別是新北淡水區3233棟、桃園中壢區2424棟、台中南屯區1945棟、新北板橋區1780棟、桃園桃園區1678棟。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,出於低利風潮所致下半年起房市走強,不過以低總、預售案為主,像是大坪數產品則是在後續如政府打擊短期投資,遂見穩定買氣,因此以去年第四季來說,餘屋便會出現在價格偏高、坪數較大的成屋產品,像中壢區的青埔重劃區此況就相對明顯,也讓統計數據的中壢區榜上有名。

陳炳辰進一步表示,且當時如高雄、台南的房市熱潮也沒有今年來的旺盛,台北市更沒有多少新案可推,居住量體也供不應求,六都中自然會以新北市、桃園市受矚目。至於台中市南屯區的餘屋量走強,陳炳辰認為,台中市因為在中台灣房市一支獨秀,吸引他處民眾移居,且投資氛圍也濃厚,又有如七期話題性,還有捷運通車等利多,餘屋量體不至於炸鍋,至於南屯區為三大新興屯區,但房價不比北屯區親民,西屯區又有七期話題才推升房價,本來就有餘屋偏高的情況,榜上有名也不意外。

後續情勢方面,陳炳辰說,由於該統計數據為去年底,今年房市大好可能已有變化,反而出現不少房子不夠賣的情況,預料後況價跟量都不無狂飆機率,短期內的熱潮難敵,恐得在房價漲到全民都買不起,才會自然在量價上有所修正,而近期政府也持續對囤房稅等政策進行討論,年底前可能再有一波相關措施,但效果恐仍得視資金是否有其他出口而定。

另外,房產專家張欣民補充,淡水區為新北餘屋最多之區域,主因是隨著淡海輕軌通車、生活機能改善等利多,入口正慢慢移入,但在供過於求的狀況下,建商為了售出,還是有機會撿到便宜;但張欣民提醒,淡水區分成原來舊市區與淡海新市鎮兩大區塊,舊市區周遭的生活機能還是最優渥,遠大於淡海新市鎮,所以市區中古屋的房價並不會因此受到太大影響,好的物件還是有可能高於新屋的售價,張欣民還說,目前新建餘屋集中在淡海新市鎮區,而後續推案因大環境影響也不會因此減少,所以有買屋需求的民眾不管是想買在哪裡,都得做足功課多多觀望才不會吃虧。