【經濟日報記者朱曼寧報導/編輯室報告】

在通膨隱憂下,房價高漲,不過店面近兩年卻不漲反跌。欣元商仲總經理焦文華表示,店面租金水準已是十年來新低,平均降幅約兩到三成,或可看準疫後翻轉時機點,進場投石問路。

至於買賣,焦文華表示,今年上半年店面買氣不佳,但下半年開始,陸續有買家詢問,總價在5,000萬至1.5億元之間的店面最熱門。

焦文華指出,投資店面考量有三個關鍵點,第一是可以首選空置率5%以下的商圈,例如萬芳醫院、師大商圈、四平街、景美夜市商圈、石牌商圈等。第二是商圈附近連鎖店密集度有高達六成以上。第三是捷運站步行5分鐘內可以抵達的商圈,也是投資參考關鍵。

全國不動產董事長葉春智表示,店面投資有固定收益與增值收益,在房地產投資中相對穩定,是一項很不錯的選擇,且「店面就像是啞巴兒子,不吵不鬧,準時給你錢,以後老了,就靠這個啞巴兒子養你。」

除了知名商圈外,葉春智建議,能著眼在未來性的商圈,例如八德重劃區、宜蘭、三峽等地帶。另外店面出租可以主動聯絡連鎖品牌進駐,也能提升店面價值。

葉春智指出,明年如果疫情能掌控,倘若央行要升息,應不會提高太多,估計影響不大,加上又有九合一選舉,有很大機會帶動商圈型不動產價格,隨著解封後報復性消費,更帶動零售內需市場復甦,為經濟注入活水,因此現在店面買賣交易及租金都處在相對低點,反而是連鎖店展店的最好時機。