【工商時報郭及天報導/編輯室報告】

房市全台發燒,不僅都會區房價漲破新高,過去低房價的非都會區房價也瘋漲!據統計,全台非直轄市的縣市中,新竹、宜蘭等新案最高開價達6、5字頭外,還有不少縣市新推案最高開價站上3字頭,甚至連離島的金門、澎湖也有建案開價站上3字頭。

據591新建案市調顯示,六都外的縣市新推案房價開價年漲幅達一至四成,新竹縣、屏東、新竹市漲幅均達近三成以上,北至基隆、東至花蓮、台東,南至嘉義、國境之南屏東,離島澎湖、金門,都有個案最高開價跨越3字頭,即使如苗栗、南投、雲林,個案最高開價也都向3字頭逼近。

591指出,自疫情爆發以來,缺工缺料導致營建成本大增,全球熱錢氾濫,近來又有通膨步步緊逼,恐讓房價「愈燒愈旺」;許多原先仍在觀望的購屋族,眼見房價「一日三市」,唯恐自己愈晚買愈貴,便選擇積極進場,讓部分地區出現供需失衡現象,形成全台各地新案開價全面上揚的現象。

價格漲幅最有感的新竹縣、市,所得能力全台名列前茅,隨著縣市合併議題發酵、熱門重劃區土地日漸稀少,建商陸續調整售價,去年僅約每坪24~27萬元的新推案,今年平均開價已達約每坪35萬元,精華區個案更是水漲船高,竹北縣三、新竹市關埔重劃區,都已有個案開價達6字頭。

隨著新竹市、竹北價格暴漲,不少建商及買方也開始出走到鄰近新埔、湖口等地,更帶動當地價量起飛。

屏東近年在高鐵南延及屏東科學園區等建設紅利發酵,吸引外地建商進駐,地價隨之飆漲,為了壓低總價,推案產品也逐漸由透天轉為華廈、大樓,甲山林購地自建、總銷逾50億的造鎮案「甲山林花園帝寶」,每坪開價預估將突破3字頭。