【好房網News記者胡琪俐報導/編輯室報告】

台北市政府為鼓勵居民積極投入社區管理維護工作,提昇居住環境品質,舉辦優良公寓大廈評選活動,今年度得獎名單可說是相當精彩。不過,社區越大就越有優勢嗎?一起深入優良公寓大廈探究竟。

●潤泰萬囍

台北市地狹人稠、寸土寸金,容易碰上大樓棟距太近的問題,不過如果住在萬華區德昌街上的萬囍社區,就會有不一樣的體驗!這裡建地近兩千坪,只蓋了一千多坪起來,剩下的空間是花園、游泳池,擁有絕佳居住隱私,住戶每天出門、回家,都會先經過一條綠意盎然的長廊,一年四季還會開不同的花,別有一番風味。

萬囍這次榮獲大型住宅社區組冠軍、最佳總幹事獎。談到社區迷人之處,社區總幹事王偉立分享:「當初潤泰蓋好之後,就設定說它是一個豪宅,要求我們做飯店式管理。」舉例來說,保全室提供叫車服務,也會將住戶包裹親送到家,可說是一入住就能體驗五星飯店服務。

社區的地理位置,也是頗具優勢!永慶房屋萬大店副理蔡旻翰指出:「南萬華這邊,最主要像政府目前的重大工程,比如說像環南市場改建,果菜市場改建,跟最主要是未來捷運萬大線,這邊步行到未來捷運萬大線的出口,差不多5到10分鐘左右。」區域發展充滿潛力,再加上社區千坪花園,打造絕對棟距,擁有絕佳居住隱私,無論是硬體軟體,每一個細節都展現了社區無限魅力。

●重陽花園新城

位於南港區的重陽花園新城,最大的特色就是大面積的中庭綠地,吸引了很多的鳥類進駐,居民每天都會聽到成群的鳥鳴,非常熱鬧,就連附近的民眾也常常過來這個中庭散步。這一次重陽花園新城憑著優良的管理和景觀維護,一舉拿下大型住宅社區組的第二名,可說是實至名歸。

緊鄰基隆河擁超大中庭,也讓社區的熱門程度,更加提升!重陽花園新城管委會主委張駿榮指出:「我們社區應該是沒有空屋,非常多住戶想要,住戶的朋友想要來這邊,就是租房子或者買房子,其實只要一有,可能一下子就被人家訂走了。」另外,永慶房屋南港重陽直營店業務副理周鴻仁也分析,鄰近南港車站,生活、採購、交通都方便,還有這裡管理費一個月1500元,算是CP值相當高,「一直以來物件都是相當搶手,真的是一釋出就馬上賣。」

●圓山1號院

位在捷運劍潭站外,一棟豪華新穎的大樓矗立眼前,由建築師李天鐸設計的外觀,讓「圓山1號院」與一旁的台北表演藝術中心、以及國際景點士林夜市,成為了士林地標。備受矚目的社區,管委會不敢馬虎,用心經營的成果,分別在外觀維護、環境整潔及綠美化、防疫管理上,獲得北市府肯定。住戶生活品質有保障,也讓圓山1號院成為名符其實的宜居豪宅。

談到綠美化部分,圓山1號院總幹事林立提到,每個月都會找來廠商協助,如果有一些細節上需改善,也都會隨時跟廠商聯繫,達到住戶綠美化環境妥善管理,也因為鄰近市集,在2021年疫情警戒三級的時候,管委會更是嚴陣以待,保障住戶的居住品質與安全。

圓山1號院整塊面積1380坪的基地,一層4戶一共80戶,優質的居住環境,命理師詹惟中也是住戶,多次公開受訪介紹家中環境,對於社區相當滿意!永慶房屋士林區業務經理汪欣諭就分析:「位於捷運站旁邊,它算是指標的豪宅,在這周遭房價的話,目前都是一坪大概100到120左右,這邊其實公設非常完善,地點也滿好的,非常值得購入。」

●南港軟體園區

南港軟體園區自從成立以來,一直都是南港重要的產業據點,由於南軟占地廣大,進駐業者眾多,管理起來又更有挑戰性。南軟管理團隊這一次,憑著優良的管理維護,以及與附近居民的良好互動,成為商務型大樓的表率,一舉奪下商務型大樓組的第一名,以及最佳總幹事獎。

南港軟體園區包括一期二期和三期在內,總占地達10公頃,園區內工作人數超過兩萬人,如同微型城市!南軟管委會副主委方念德指出:「最大的挑戰當然是住戶的滿意,還是要每年去想,我們所有相關的設備,怎麼樣去維持正常地運作。」另外,對於員工在這裡的食衣住行,更是一個整體性考量,必須思考如何讓園區住戶、員工願意留在這個區域。

●威尼斯國際商務大樓

許多台北人一定有造訪過,台北市內湖區舊宗路一段旁的大賣場集中區。不過在這,同時也是台北市辦公大樓林立的商業區。而要管理商務型大樓,威尼斯國際商務大樓的管委會,把商戶當住戶,除了定期召開所有權人大會,傾聽商戶的意見並實際進行採納與改變,對於外觀維護、大樓保全也面面俱到,再加上疫情期間的防疫措施與管制,讓大樓的管理,獲得了市府的肯定。

威尼斯商務大樓總幹事廖美雲透露,一直希望當大家進入到商務大樓,就感覺到乾淨明亮,也相信這一些如果有做好,業主也會感受的到,認為管委會有認真做事。她更提到,商務大樓每年都會固定召開區分所有權人大會,針對商戶提出的提議,盡量能夠做到好。

這裡其實還會有一項「交通利多」在未來出現,就是在舊宗路上,捷運東環線的舊宗站,有望讓這個地區的發展,再往上提升。永慶房屋內湖區業務襄理賴品亨分析:「房價的話以這邊近期的週邊行情,大概會落在45到50,那因為今年度的行情,其實又有再往上調整上來,大概會落在50出頭。」在地房市專家分析,產業聚落有利於發展,大灣南段更因為還有空地,未來的商務大樓進駐,行情持續看好。

●台北市青年社會住宅

台北市青年社會住宅外觀繽紛吸睛,位在萬華區青年路與水源路交叉口,原來是國防部列管老舊眷舍,緊鄰青年公園與馬場町紀念公園,位在新店溪河岸第一排!青年社宅這次一口氣拿下兩個獎項,分別是和樂里鄰特色獎、最佳總幹事獎。總幹事許傳浩分享,當初為解決腳踏車停放問題,可說是費了番心力,而現在社區門口住戶停放的腳踏車,都多出一張綠色貼紙,就是為了方便判別與管理。

社區住戶多元,也衍生出不同需求。許傳浩提到,考量到有些住戶行動不便,一樓貼心設計自動門,只要「嗶」一下大樓門禁磁扣,門不但會自動開啟,當住戶通過後,還會慢慢自動關上,替生活增添便利性。至於空間規劃上,青年社宅設有托嬰中心、區民活動中心 ,周邊有光仁國小、新和國小及華江高中等多所學校,不但學區完整,生活機能相當便利,而社區北側為捷運萬大樹林線「加蚋站」預定地,對通勤族來說,未來又多了一個選擇。