【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

台灣金融研訓院針對今(2021)年底至明年初進行不動產市場與金融的分析,專家認為由於國內疫情穩定,今年度以來各地住宅交易熱絡,帶動房價上升,租金也有所攀升,11月住宅房價租金比仍為2018年9月以來次高,但已比10月小幅下滑。此外,政策引導房貸核貸成數下降,今年以來新增房貸核貸成數從七成左右降至64%至66%之間,五大行庫新增房貸利率也從9月的歷史新低回升;綜合觀察,房價租金比風險續上揚,整體房地產風險也是上揚。

金融研訓院分析說,商辦市場方面,國內疫情趨穩後交易量與交易價都回溫,而租金年增率從2020年第三季起已連續五季呈現下滑,尤以A級以上商辦租金年增率下滑較明顯,使商辦價格租金比呈現緩升現象。

此外,金融研訓院也調查國內銀行業者對未來三個月市場及風險兩個面向的情勢評估;房地產市場部份,銀行業者預估民間資金短期內注入房地產市場的態勢持續,使得未來三個月高房價的情形可能還會持續一段時間,但業者也同時預估央行將再推出新一波房市信用管制,將持續觀察對不動產市場產生的降溫效應,國內銀行業者預估房貸業務成長的力道將減緩。

房屋貸款逾放比方面,國內資金環境仍屬寬鬆,預估民間資金短期注入房地產市場態勢持續,加上房屋貸款品質控管良好,逾放比預估仍將維持在歷史低檔附近。

金融研訓院指出,美國聯準會(Fed)主席鮑爾11月底提及觀察到通膨可能進一步上揚的風險增加,聯準會可能在12月FOMC利率決策會議調整「通膨是暫時性的」的措辭,並預計通膨壓力將維持到2022年中。國內銀行業者需關注國際央行引導市場資金緊縮對市場的影響,預估股票、債券市場、房地產市場波動風險恐升高。

而對於明年第一季的展望,金融研訓院表示,國內疫情控制得宜,自住、置產族群購屋陸續進場,由於資金充沛與低利率,自住購屋意願及需求力道仍強,短期住宅房價仍有一定的支撐,但房價風險升高恐將影響買方追價意願及力道。在商辦不動產部分,隨商業活動回溫推升我國商辦市場需求,包括捷運沿線土地、重點發展的新興重劃區土地、舊市區低度開發但具整合效益的土地,以及中南部科技大廠陸續進駐中科、南科,企業在既有基地周邊擴大購買整併現有廠房及更新企業總部,帶動區域性工業廠辦、周邊住宅需求成長。

金融研訓院金融研究所所長林士傑認為,後續應觀察各區域房價短期漲幅已高,買方觀望會影響成交意願,而政府年底恐將再推出新一波管制措施、加上國內外變種病毒疫情變化等因素,對國內不動產市場可能產生降溫效應;他指出,央行一連串動作,就是要提醒投機客、投資客,政府有在注意炒作房地產現象,如果不加收斂,後續恐還有更強的手段出現,因此要密切關注第四季到明年第一季的房市發展;且政府的房市相關管制措施陸續出來,近日內政部也有動作,因此預計2022年第一季後國內住宅市場可望逐漸回歸基本面。