【好房網News記者黃暐迪報導/編輯室報告】

國內多處預售房價持續堆高,財政部長蘇建榮10日指出,房價上漲主因是經濟成長剛性需求仍在,加上成本上漲因素及投機炒作,但不是房地合一2.0沒用,還是有點用,只是如果經濟實體面好,「剛性需求」仍會支撐房價。蘇建榮也說,目前各部會皆有針對房市議題提出相應對策,需政策通盤考量與配合。

房產專家胡偉良則認為,近期台灣房市正面臨原物料上漲、人工短缺的困難,營造成本正在持續上升中,再加上地價只漲不跌的現實,所以期望房價下跌並不可行,這也是促使房價上漲的主要推力。

胡偉良也提到,另一方面,房市週期上行、低利率、民間資金充沛和民眾預期房價上漲心理所造成的購屋需求,則形成房價上漲的巨大拉力,尤其當前國內外都面臨著通貨膨脹的壓力,在這樣的情況下,買房自然成為民眾對沖通膨保值的最佳工具。

景文科大財金系副教授章定煊更直指,台灣住宅已成金融理財商品。現今的高房價是台灣人民將剩餘貨幣投資房地產,視「買房」為抗通膨投資標的,導致買房與自住需求脫鉤所致。

章定煊表示,一般人買不起房子,投資客可拿現金砸,自住客出價能力低於理財客,最後被逼出市場;而若住宅被當成理財商品,就有房價上漲預期心理,再加上政府打房無成效,民眾覺得政府搞不定,對房價上漲預期更劇烈。

章定煊建議,政府要打房,短期可比照股市採強制冷卻措施,中期則要想辦法讓住宅不要成為資金停泊點,長期則要讓買房不是民眾唯一選擇,並要修住宅法確保政府提供一定社會住宅屋源,並以排隊制取代當前抽籤制,不要逼民眾買房。