【工商時報郭及天報導/編輯室報告】

疫情帶動產業供應鏈改變、資產保值效益提升,桃竹地區商用不動產市場交投爆近年大量,據商仲業者統計,桃竹今年商用不動產、土地大型交易金額迄今已逾千億元,高出往年600~700億的水準,製造業擴廠需求強勁、壽險業加碼布局收益型資產、建商搶地,三大動能帶動整體交易規模近倍增。

根據第一太平戴維斯統計,桃竹地區今年迄今包含商用不動產及土地,超過3億元的大型交易,總金額已逾千億元,25件交易成交金額超過10億元,近年工業地產持續暢旺的桃園745億元,較過去幾年約500億元規模擴增;過去交易規模較小的新竹縣市達263億元,更較往年倍增。

過去將不動產投資重心放在都會區的保險業,加碼布局桃竹,帶動桃竹商用市場能見度大增,新光、國泰、中壽三大壽險業今年合計在桃竹入手162億元商用不動產、土地。

新壽年初以56億元買下新竹公道五「萊恩廣場」為今年桃竹地區最大手筆交易,中壽今年也以23億元,買下新竹關埔豐邑「雲智匯」商辦。

近年在桃園布局積極的國泰人壽,除去年以近47億買下八德「廣豐新天地」等外,今年更陸續買下蘆竹、大溪、楊梅共逾2.2萬坪土地,總金額約46億元。

這波桃竹工業地產除了製造業、生技、零售、物流等產業自用需求加碼購買廠房、也見外資進場,以及REITs納入投資組合,台灣微軟以24億元買下宏泰電工桃園盧竹廠,將布局Azure數據中心;REITs「樂富一號」45億買下順達龜山A7廠房;過去經營不善企業的閒置廠房,如勝華楊梅廠、太電八德廠等,在這波工業地產熱潮中,也都順利出脫,有買盤接手。

土地市場方面,受惠房市需求熱潮,除了過去如青埔、A7等熱門重劃區精華土地成為建商鎖標的外,新釋出的重劃區、產業園區土地及地上權,更成為企業加碼的標的,今年釋出的機捷A20區段徵收土地、大園沙崙產業園區、楊梅幼獅青創智慧園區等土地標售、招商,都有建商或企業入手,帶動桃竹土地交易規模達近600億元。