【工商時報蔡惠芳報導/編輯室報告】

掌握台商回流、產業升級擴廠潮,遠雄、國揚、長虹、華固、國建、中工、京城、寶徠等八大建商,同步加碼工業地產的開發比重,估計未來五年將釋出至少2,000億元的科技廠辦大樓;其中至少有六大案躋身「百億俱樂部」。

台廠接單旺盛、加上疫情改變全球供應鏈,帶動廠商擴廠需求,工業地產已躍升為今年的大熱門,總體成交量已連續兩年突破千億大關;內政部統計,工業倉儲類不動產在建造執照、開工、使照數量上,也在去年達到最高峰,年增率分別達27.8%、42.88%、8.57%傲視各類不動產。

「廠辦三雄」龍頭遠雄建設,近年積極在南港、桃園、中和、士北科等獵地、簽下合建案,目標將廠辦推案占比提升至三成,並擴大開發大型客戶或客製化廠辦產品,本月正式推出南港「遠雄宜進I、CITY」,手中還有北士科、中和等百億廠辦案正待登場。

長虹重兵部署內湖,更砸下61.39億元揮軍土城,買下黎智英的近1萬坪工業地,未來總銷至少280億元,可望是長虹史上規模最大的廠辦大案,在手合計380億元廠辦案源。

華固持續耕耘內湖、也插旗新莊、南港,南港玉成段大案總銷至少101億元,合計在手廠辦案至少338億元,未來五年可望陸續取得建照或完工。

近幾年才跨足廠辦市場的國揚更是來勢洶洶,今年總銷70億的「國揚矽谷」剛在第一季完工交屋,挾著「廠辦界愛瑪仕」頂級豪辦園區規格,已100%完銷,最近更密集加碼內湖舊宗、土城、三重,加上已卡位的新店案,目前至少已籌備四大廠辦案,估計總銷超過400億元,企圖心最強烈。

中工「土城AI智慧園區」旗艦大案規模達6.7萬坪,估計總銷將達300億元,為新北市下波規模最大廠辦造鎮案。

國建選在南港與利百代合建,預計改建為二棟廠辦大樓,國建可分回其中一棟,未來採只租不售。

京城與三地開發聯手在台南仁德,開發智慧科技園區,總銷將達360億元,明年可望先預售。寶徠和大股東璞園建築團隊則攜手「鎢鋼大王」春保森拉天時鎢鋼合金集團,在桃園龜山開發廠辦園區,據悉將為總銷至少170億元的指標大案,明年有機會取得建照。