【蘋果新聞網王鈞生報導/編輯室報告】

內政部9日通過修法草案,祭出五大打炒房措施,影響最廣的就是「限制預售屋換約轉售」,消息一出至今,記者詢問一線接待中心,有的業者直言周末一天來客原本可達20組、現在「買氣瞬間驟降一半」、「也急著把已訂客CALL回來簽約」;不過也有代銷業者認為鎖定自住客,只要進場一段時間,炒作空間本就不多,「因此感受差異不大」、「也算出乎意料外」。但業者一致都感嘆政策矯枉過正,就怕接下來還有其他打房招。

內政部打房殺手鐧消息一出引起房地產業界譁然,震懾到全台投資客,竹城廣告執行長顏子翔認為說:「這還在草案階段,議題會一直炒熱到明年,短期對預售市場衝擊力不小。」他分析:「現階段市場個案若以自住買盤取向、或是成屋銷售為主,狀況還好;但以投資導向為主的建案,衝擊就很明顯。」

據市區代銷業者私下指出,新進場大樓建案原本周末一天能有近20組看屋客,上周末已經不到10組,市區買氣減少很明顯,一名近日打算買房的上班族自住客說:「原本鎖定北屯10期、太平一帶購屋,現在反而會想等投資客下降獲利目標、或平盤轉讓,不一定會急著向建商買房。」

另還有剛進場沒多久的北屯崇德生活圈建案,10月、11月已經累積上千組看屋族預約,上週政策一出,市場觀望氛圍轉濃,原本不疾不徐的業者、趕緊通知已訂購屋客「定轉簽」,就怕市場買氣驟變,而實際簽約數還有待觀察,不管業者坦言「確實不少人觀望」。

然而,對房市的「成屋」及「近完工」的建案,業者大多老神在在,影響不大,萬群地產處長徐世朋認為,以自身為例,手中大多都是接近結構體完成的預售建案,且向來不主打投資客,因此這幾天來客、成交跟以往差異都不大,「自己也有點出乎意料外」,但說實在自住客,買房真的就不用考慮這麼多。

另有成屋業者低調表示「成屋沒有所謂換約的閉鎖期,比較怕的是央行進一步搭配實施限貸令,給予成屋市場致命一擊」。

顏子翔則嘆,該項政策上路打到的是消費者,以預售案到成屋動輒3至5年的時間,會使得市場預售新屋流動籌碼「主導權」,完全回到掌握在賣方手中,並不利於市場產品競爭。他直言「政策矯枉過正」。