花蓮青年住宅

【蘋果新聞網楊明峰報導/編輯室報告】

疫情房市量縮,竟成漲價醞釀期!根據最新官方數據顯示,桃園市中壢區今年7月交易呈現量縮、價穩格局,顯見不受疫情影響,不過,新成屋平均單價1個月竟跳升近1成達35.6萬,交易集中在青埔地區,專家分析,青埔近1年多,正複製2014年前後的房價飆漲期,比價效益下,加上政府重手打炒房,提醒購屋族要居高思危。

最新一期桃園市不動產市場交易分析月報顯示,中壢區今年7月買賣登記案件量達976件,顯見受疫情干擾大幅量縮,但平均成交單價達22.5萬,變動幅度不大,不過,其中屋齡2年內新成屋(2樓以上住宅大樓及華廈)交易平均單價達35.6萬,較上月32.4萬,約有1成增幅。

該報告指出,中壢本期交易地區,集中於青埔高鐵特定區,月均價變動依成交區位不同影響,近1年本區合理交易均價區間約為27~36萬元。而中古屋部分,7 月交易均價 20.9 萬元,價格較新成屋穩定,近1年約19~23萬元間。

屋比房屋總監陳傑鳴分析,全台房市在疫情時量縮,隨著疫情降溫後,買氣明顯復甦,桃園以平價的A7重劃區領漲後,資金從蛋白區轉向蛋黃區,青埔因重大建設利多題材強勁,房價跟著一路上漲,預售新案不少單價達4、5字頭。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,在房市量縮時,青埔因交屋或成交量大,影響整體中壢區價格的表現較為明顯,特別疫情時房價未跌,青埔這波房價走勢,如同2014年時的快速飆漲,與雙北房價逐步接近時,房價優勢減緩,對未來房市發展成為較大威脅,特別在政府祭出重量級修法打炒房,青埔房市因漲多,風險性相對高,提醒購屋族居高思危,進場前務必深思。