【蘋果新聞網葉家銘報導/編輯室報告】

新屋不斷拉抬價格也讓中古屋房價不斷上漲,該現象在高雄顯得格外明顯,《蘋果新聞網》委託永慶房產集團針對高雄近3年各行政區屋齡2年以上中古屋統計,平均漲幅超過22%,當中又以小港購屋平均單價漲幅27.1%最多,專家分析,過去1字頭低基期區在這波補漲效應上揚較多,即便中古屋也將出現末代1字頭。

過去幾年若有購屋民眾,房屋價值都已出現明顯上漲,依據永慶房產集團統計,全市中古屋從2019年均價13.96萬元,至去年已來到14.63萬元,而今年均價已來到17.07萬元,當中房價漲幅最驚人位於小港區,每坪從原先10.7萬元提升到13.6萬元,漲幅27%;另包括苓雅、岡山、前金、三民、楠梓、新興、左營等7個行政區,房價漲幅都超過2成。

永慶不動產高雄中華藝校加盟店經理許瑞祥分析,過去幾年房價增漲主要受到低利環境又遇到新冠肺炎疫情,央行多次降碼導致市場游資過多,因此紛紛前往股匯及房市,目前揭露數據仍多屬台積電宣布在高雄設廠以前價格,從11月起市場仍有波中古屋房價跟著新屋拉漲市況,以目前高雄中古屋均價站上17萬元估算,可能最快1~2年中古屋均價可能全面挑戰2字頭,換言之民眾應把握末代1字頭中古屋置產,主要依據包括低利環境加上普遍民眾有著買屋抗通膨思維。

近3年房價漲幅最為驚人位於小港區,住商不動產小港宏平加盟店副店長丁晉偉表示,小港屬長期低基期房價區,主因是區段較少有重大建設開發,然而近年來隨著原本少康營區也就是89期重劃區土地標售出現單坪65萬元天價,未來推出個案如「清景麟國家公園」將挑戰每坪成交3字頭,當新屋預售要賣3字頭,對於區段多為1字頭中古大樓的小港,房價產生大幅拉抬效果。