【自由時報記者林耀文報導/編輯室報告】

上週內政部下重手祭出5大打炒房政策,預售屋禁止換約,讓不少投資客嚇傻,預售市場將出現一波投資客逃命潮。根據最新統計,高雄預售屋推案與成屋存量,已即將跌破2萬戶大關,創近年新低,上週合計總存量僅2萬305戶,其中預售推案存量僅1萬7424戶,近15週平均成屋過戶熱門區,以三民區佔比27%居冠,其次為前金與楠梓區約11%,苓雅10%與鼓山9%,年底預售市場仍呈量縮價穩情勢。

由於高雄房市近二年來缺工難題未解,營建成本持續高漲,加上之前一些預售案迅速完銷,在調漲售價反映不及的窘況下,推案建商「做白工」或年均利潤率堪可向定存看齊,讓不少業者對於預售推案態度轉化,紛紛朝向先建後售或結構體銷售,以更適切掌握推案成本與利潤,造成高雄預售市場推案量體逐漸縮減。

根據龍悅廣告最新調查統計,上週截至12月12日為止,高雄預售推案達183案、戶數1萬7424戶,預售推案主戰場,為三民區、楠梓區與左營區,戶數多在2000戶上下,苓雅區達1800戶、仁武區約1500戶。

成屋案場僅剩86案、成屋存量剩2881戶,其中小港區、鹽埕區與大寮林園區的成屋缺貨掛零,成屋餘屋存量排行前三名,為鼓山區484戶、橋頭區365戶與三民區348戶。 統計高雄房市最近15週平均每週成屋過戶量約264戶,15週平均新成屋過戶量比例主要以三民區27%為主,其次依序為前金區及楠梓區11%,苓雅區10%,鼓山區9%,鳳山區8%,仁武區及前鎮區5%,左營區及橋頭區3%,新興區、鳥松區2%等。

龍悅廣告協理吳季濃分析,目前房市發展正面因素,包括中美貿易戰帶動台商資金回流、利率處於歷史低檔、購屋剛性需求支撐、房貸餘額創新高、建商看好市場持續購地,與高雄成屋及預售量供給比例約1:9,加上台積電高雄7奈米及28奈米廠確定111年動工,有利引領房市成長。

但負面影響因素仍須注意,預售供給逐漸失衡、房價收入比增高壓力增、買賣方對房價認知差距、營建成本增高造成高房價時代、實登2.0版納入預售屋、央行打炒房再出手9月24日起第2戶購屋貸款不得有寬限期,與上週內政部將限制預售屋換約轉售,對預售市場衝擊影響值得密切注意。