【自由時報記者張瀞勻報導/編輯室報告】

根據最新實價資料,位於松山區微風廣場旁的「潤泰敦峰」,今年至11月為止揭露近10筆,堪稱新一代豪宅交易王,而近期再度交易一筆18樓戶別,總價高達1.8億元,拆算車位後,單價高達200萬元,站穩200萬大關,而另一戶則是15樓成交總價2.04億,每坪198萬,皆無貸款紀錄、純現金交易。

其中15樓買方為顏姓女子,而18樓戶別則為僑外資「澄美國際」購入。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,此次交易仍維持「潤泰敦峰」身價,穩坐松山區第一豪宅,而其去化量能穩定,可說價量表現俱佳,高資產族群對社區規劃、林蔭地段、品牌名氣顯然買單,後況看好。

傳出買方以公司名義購置,陳炳辰說,房地合一2.0已經限制以法人名義買房,未來交易也會受限於五年內重稅範圍,如今還傳內政部新制將研議私法人買房將報備,且得具備出租,或購置為員工宿舍,又或是具備都更性質,由於法人名義買房仍有公司資產節稅功能,或是其他個人資產配置所需,都讓目前市場已現緊張氣氛,法案若確實通過,是否公司買,但轉租企業主個人或相關人士使用,又或是相關配套措施,仍在一定程度上可開放法人購置,還是限制僅某類房產適用,牽動豪宅量能買氣走向。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,央行房市管制購買高價住宅最高貸款成數下修至5.5成,不過台北市豪宅買氣未受影響,甚至許多交易並未貸款,捧現金投放於不動產抗通膨的現象持續擴張,也讓豪宅價格趨於穩固。近幾年台商及資金回流,有助於台北市豪宅及高價住宅之去化,潤泰敦峰成屋銷售期恰逢房市上升波段,從這兩筆交易亦可看出房價穩定發展的趨勢。