【好房網News記者胡琪俐報導/編輯室報告】

台北市寸土寸金,有很多中小型的社區,這些社區規模雖然不大,居住品質可一點都不輸人。例如內湖的忠泰大美社區,管理單位用心,連續三年都有得名,今年更是拿下小型住宅社區組的第一名。另外,大同區的迪化街十連棟,走出都市更新與古蹟並存新風格,則拿下中型住宅社區組冠軍。

●忠泰大美

內湖的忠泰大美社區,今年獲選為小型住宅社區組的第一名,但其實他們是已經連續三年都有得名,在社區的管理成績上有目共睹!總幹事林侑達積極維護社區軟硬體運作順暢,主委陳琪靜更是親自操辦大小事,從社區內的消防安全、建築大樓參與BOO案設立賣場、居住品質維護等,到敦親睦鄰推動人行道淨空、設立愛心站,都讓鄰里間對忠泰大美社區的管理運作,讚譽有加。

一樓作為超級市場使用,便利鄰里居民同時,對大樓的管理維護也是一項考驗。忠泰大美社區主委陳琪靜表示:「當住戶有提出什麼疑問,我們每個月都定期開會,讓效率達到最快的速度,讓住戶可以得到完善的回覆。」

相較現今房屋一層多戶的景象,忠泰大美住家單層2戶,也維持住戶的居住品質。永慶房屋內湖區業務副理陳逸軒分析:「以整個市場的狀況,加上生活機能、近大直百貨,跟一些聯發科,那這邊的區域行情,基本上會有機會突破到85萬以上。」其實整個內湖,因為有內科還有之後環狀線加持,整體區域性跟未來性相當好。

●迪化街十連棟

許多人對於大稻埕迪化街的印象,就是來自各地、五花八門的南北貨,其實這裡的建築也相當具特色,像是因應多雨天氣的紅磚騎樓、仿西式建築的牆面裝飾,形成獨特的中西合併建築美學!而在迪化街一段尾端,迪化街十連棟社區更是保留舊有的立面騎樓,社區居民還會不定期帶遊客導覽,分享生活在這片土地的感動,今年這個社區,獲選為中型住宅社區組冠軍。

老地方人情味濃,迪化街十連棟主委林浩德透露,跟其它社區比較起來,社區原住戶的比例比較高,「那原住戶老實講,對這塊土地是比較有感情的,所以我們也都盡力去維護,讓它能夠一直持續下去。」

迪化街十連棟還占有地理優勢,位在大稻埕歷史風貌特定專用區最北側,鄰近大橋頭捷運站,交通四通八達。永慶房屋大稻埕店副理黃群翔指出,迪化街十連棟結合生活便利性、文化氣質,以台北市來說,可能找不到第二個,「有這麼棒的條件,它釋出量其實也並不大,幾乎每一件釋出都是非常惜售的狀況,都可以維持一定的銷售水準。」

●芬第Life

在南港的居住社區當中,芬第Life規模不算太大,但是附近綠地多,靠近河岸,也讓社區的空屋率一直以來都非常低。社區有一個最大的特色,就是不僅種植很多種植物,增添社區綠意,管委會還特別幫所有的植物立上說明告示牌,也讓社區搖身一變,成為大規模的生態教室。

社區變身生態教室,更在今年榮獲綠美化獎。芬第Life管委會主委蘇志明提到,社區有請園藝,每一個月固定巡視,平常總幹事也會照顧花草,若植栽有什麼問題,都會第一時間跟園藝公司反映,請對方來處理。憑藉著多年的經營,社區花園無論春、夏、秋、冬,不管什麼時候總是能看到美麗的色彩。

芬第Life社區基地位置鄰近台北市南港區,在南港的住宅當中算是鬧中取靜,距離南港火車站及捷運昆陽站也都不遠,加上鄰近許多大片綠地,讓芬第Life的空屋率一直都非常低。永慶房屋南港重陽直營店業務副理周鴻仁指出,芬第Life它的社區規劃是兩房跟三房、總共84戶,像這種百戶左右的管理起來就非常好,加上附近擁有不少中小學學區,也讓這一區的住宅,成為很多小家庭的優良選項。

●德運官鼎

德運官鼎社區坐落在中山區民生東路二段,鄰近捷運行天宮站及中山國小站,生活機能相當便利,而這裡一大亮點,就是頂樓空中花園,360度環景,遠眺台北101、圓山飯店、美麗華摩天輪都不是問題!今年,德運官鼎榮獲中型住宅社區組優等、環境整潔綠美化獎,主委也熱心分享社區的大小事。

德運官鼎主委謝錦堂分享:「我們出來當委員的人,其實是要幫大家做事的,不是要來當官,也不是要來享特權的,這點你如果能夠做到的話,那你才有辦法去說服別人,所以一個社區要好的話,就是要社區大家都能夠支持。」秉持著服務精神,優先考量大眾利益,一旦制度順利推動,大家也能遵守,社區向心力一點一滴凝聚,居住品質自然提升。

德運官鼎屋齡近8年,建築正面退縮8米,門前種植一整排綠樹,形成珍貴的綠林護城,社區採豪宅規格設計,公設比卻僅占29%。永慶房屋長春吉林副理劉家佑指出,社區相對單純,都是以家庭式住宅為主,在中山區來講算是一個蠻少有的大基地、3面臨路社區,且距離行天宮捷運站步行大約只要7分鐘,旁邊還有新生高架橋,交通四通八達,生活機能便利。

●森立方公寓大廈

生活在繁華都市中,想要親近大自然、住在被綠樹圍繞的地方可沒那麼容易!位在大同區延平北路四段的森立方公寓大廈,擁有得天獨厚的地理位置,社區前方緊貼著台北市政府公園,乍看之下還以為是社區小花園,住戶們都相當珍惜,他們更是透過一起努力,在今年拿下小型住宅社區組優等、安全管理特色獎,而熱心服務的總幹事,也獲得了評審的肯定。

森立方總幹事伍朝陽分享,住戶還曾和警方合作,打擊罪犯、揪出毒梟,「社區剛成立時管制非常嚴格,有一些承租戶讓我們覺得奇怪,家裡會飄出很奇怪的味道,進出的人生活上也很奇怪。」最後,聯繫台北市警察局,才發現有人在販毒,而經過這次事件也讓住戶了解到,社區有什麼事情都可以跟管委會商量,管委會為了社區安全,一定會做相當的處置。

森立方屋齡近5年13層樓高,大廳挑高設計採光極佳,永慶房屋重慶昌吉店副理黃益勝分析,社區位置鄰近,葫蘆堵市場、大龍市場,生活機能尚可,交通方面緊鄰高速公路,不管是南下北上都很方便,且森立方旁邊為帶狀公園,前後棟距非常寬,具有極佳隱私性。

●大龍峒社會住宅

大龍峒社會住宅位在承德路三段,今年榮獲最佳進步特色獎,來到這裡會看到不少公共藝術,像是牆上有一面相當特別的藝術品,社區居民集體創作,蒐羅大龍峒的人文歷史圖像、現今城市樣貌,由居民、孩童一起繪製對社區的未來願景,更嵌入藝術家地圖手繪稿,以「大龍峒街景特色」為概念,勾勒出鄰近地區街景與人文景觀。