【東森財經新聞報導/編輯室報告】

房價持續高漲、越來越多人買不起房,所幸多數家中長輩有置產,陸續凋零後留下的房產得以繼承,成為另一種取得房產的方式。根據統計,今年前10月繼承移轉登記達5.16萬棟,估計全年會超過6萬棟,寫下歷史新高。

信義房屋根據內部月報統計,今年前10月繼承移轉登記達5.16萬棟,已經連續6年都超過5萬棟,以近期連續4個月每月都超過5千棟的速度推估,今年預計將超過6萬棟。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,隨著房地合一稅上路後,房產贈與登記的節稅效果降低,因此呈現衰退跡象,反而繼承登記移轉因和景氣變動沒有太大關係,主要反映人口老化的社會現象,不管是繼承的移轉登記,或者是未繼承的不動產數量,都呈現持續攀升趨勢,因此繼承登記數量持續創新高。

觀察主要都會區的數據,繼承最多的是新北市1萬棟、台北市8376棟、高雄市6098棟、台中市5412棟、桃園4千餘棟、台南3千餘棟。曾敬德指出,可發現房價水準較高與人口結構較老化的區域,繼承的數量更是名列前茅。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台北市不少擁有房產者多為早期持有,如今價值水漲船高,普遍惜售情勢,加上人口老化、少子化等趨勢,世代相傳也不意外。其他縣市的蛋黃市區自然也有類似狀況,不過出了台北市,其他縣市因腹地大,房市表現不一,若老舊住宅偏多,都更或開發價值也不強烈,轉手熱門度低,上不上下不下的區域,也可能往繼承方向走。

雖說等著繼承就有房產,但實務上發現,繼承後出售的不動產越來越常見,曾敬德指出,2020年國人平均壽命為81.3歲,長輩遺留的不動產由配偶與小孩繼承,導致輪到小孩可繼承時,年紀大約也50~60歲,屋齡通常也不低,可能還有好幾位兄弟姐妹共同繼承,最後仍須出售不動產換取現金才能公平分配給所有繼承人。

陳炳辰提醒,繼承若想轉手,得考慮所繼承的房產當初取得的時間,是否在房地合一稅上路之後,在免稅額與相關成本以外還得遭課稅,「不過繼承本身有點無本生意的意味,要是價值不錯的房產,繳稅九牛一毛,依舊是人生勝利組。」